Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 125 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 062,59 € | 145 062,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 584 € / mois | 414 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 040 € | 21 735 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 138 € | 20 628 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 029 172,21 € | 711 578,87 € | 19 096 327,79 € |
| Année 2 | 1 067 052,66 € | 673 698,42 € | 18 029 275,13 € |
| Année 3 | 1 106 327,34 € | 634 423,74 € | 16 922 947,79 € |
| Année 4 | 1 147 047,60 € | 593 703,48 € | 15 775 900,19 € |
| Année 5 | 1 189 266,64 € | 551 484,44 € | 14 586 633,55 € |
| Année 6 | 1 233 039,61 € | 507 711,47 € | 13 353 593,94 € |
| Année 7 | 1 278 423,71 € | 462 327,37 € | 12 075 170,23 € |
| Année 8 | 1 325 478,27 € | 415 272,81 € | 10 749 691,96 € |
| Année 9 | 1 374 264,77 € | 366 486,31 € | 9 375 427,19 € |
| Année 10 | 1 424 846,94 € | 315 904,14 € | 7 950 580,25 € |
| Année 11 | 1 477 290,84 € | 263 460,24 € | 6 473 289,41 € |
| Année 12 | 1 531 665,02 € | 209 086,06 € | 4 941 624,39 € |
| Année 13 | 1 588 040,56 € | 152 710,52 € | 3 353 583,83 € |
| Année 14 | 1 646 491,09 € | 94 259,99 € | 1 707 092,74 € |
| Année 15 | 1 707 092,74 € | 33 658,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 125 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 506 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 414 465 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 012 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.