Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 900,86 € | 104 900,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 881 € / mois | 299 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 610 040 € | 21 735 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 138 € | 20 628 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 532,57 € | 772 277,75 € | 19 638 967,43 € |
| Année 2 | 505 749,39 € | 753 060,93 € | 19 133 218,04 € |
| Année 3 | 525 725,21 € | 733 085,11 € | 18 607 492,83 € |
| Année 4 | 546 490,04 € | 712 320,28 € | 18 061 002,79 € |
| Année 5 | 568 075,02 € | 690 735,30 € | 17 492 927,77 € |
| Année 6 | 590 512,55 € | 668 297,77 € | 16 902 415,22 € |
| Année 7 | 613 836,32 € | 644 974,00 € | 16 288 578,90 € |
| Année 8 | 638 081,31 € | 620 729,01 € | 15 650 497,59 € |
| Année 9 | 663 283,91 € | 595 526,41 € | 14 987 213,68 € |
| Année 10 | 689 481,95 € | 569 328,37 € | 14 297 731,73 € |
| Année 11 | 716 714,75 € | 542 095,57 € | 13 581 016,98 € |
| Année 12 | 745 023,20 € | 513 787,12 € | 12 835 993,78 € |
| Année 13 | 774 449,72 € | 484 360,60 € | 12 061 544,06 € |
| Année 14 | 805 038,54 € | 453 771,78 € | 11 256 505,52 € |
| Année 15 | 836 835,55 € | 421 974,77 € | 10 419 669,97 € |
| Année 16 | 869 888,43 € | 388 921,89 € | 9 549 781,54 € |
| Année 17 | 904 246,84 € | 354 563,48 € | 8 645 534,70 € |
| Année 18 | 939 962,33 € | 318 847,99 € | 7 705 572,37 € |
| Année 19 | 977 088,50 € | 281 721,82 € | 6 728 483,87 € |
| Année 20 | 1 015 681,01 € | 243 129,31 € | 5 712 802,86 € |
| Année 21 | 1 055 797,86 € | 203 012,46 € | 4 657 005,00 € |
| Année 22 | 1 097 499,21 € | 161 311,11 € | 3 559 505,79 € |
| Année 23 | 1 140 847,67 € | 117 962,65 € | 2 418 658,12 € |
| Année 24 | 1 185 908,28 € | 72 902,04 € | 1 232 749,84 € |
| Année 25 | 1 232 749,84 € | 26 061,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 125 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 012 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 717 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.