Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 520,52 € | 118 520,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 153 € / mois | 338 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 040 € | 21 627 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 638 € | 20 526 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 960,27 € | 735 285,97 € | 19 338 539,73 € |
| Année 2 | 713 026,52 € | 709 219,72 € | 18 625 513,21 € |
| Année 3 | 740 081,85 € | 682 164,39 € | 17 885 431,36 € |
| Année 4 | 768 163,74 € | 654 082,50 € | 17 117 267,62 € |
| Année 5 | 797 311,23 € | 624 935,01 € | 16 319 956,39 € |
| Année 6 | 827 564,65 € | 594 681,59 € | 15 492 391,74 € |
| Année 7 | 858 966,03 € | 563 280,21 € | 14 633 425,71 € |
| Année 8 | 891 558,93 € | 530 687,31 € | 13 741 866,78 € |
| Année 9 | 925 388,54 € | 496 857,70 € | 12 816 478,24 € |
| Année 10 | 960 501,78 € | 461 744,46 € | 11 855 976,46 € |
| Année 11 | 996 947,37 € | 425 298,87 € | 10 859 029,09 € |
| Année 12 | 1 034 775,86 € | 387 470,38 € | 9 824 253,23 € |
| Année 13 | 1 074 039,72 € | 348 206,52 € | 8 750 213,51 € |
| Année 14 | 1 114 793,46 € | 307 452,78 € | 7 635 420,05 € |
| Année 15 | 1 157 093,54 € | 265 152,70 € | 6 478 326,51 € |
| Année 16 | 1 200 998,67 € | 221 247,57 € | 5 277 327,84 € |
| Année 17 | 1 246 569,77 € | 175 676,47 € | 4 030 758,07 € |
| Année 18 | 1 293 870,03 € | 128 376,21 € | 2 736 888,04 € |
| Année 19 | 1 342 965,04 € | 79 281,20 € | 1 393 923,00 € |
| Année 20 | 1 393 923,00 € | 28 323,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 025 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 306 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.