Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 224,60 € | 118 224,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 256 € / mois | 337 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 040 € | 21 573 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 388 € | 20 474 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 245,13 € | 733 450,07 € | 19 290 254,87 € |
| Année 2 | 711 246,28 € | 707 448,92 € | 18 579 008,59 € |
| Année 3 | 738 234,04 € | 680 461,16 € | 17 840 774,55 € |
| Année 4 | 766 245,83 € | 652 449,37 € | 17 074 528,72 € |
| Année 5 | 795 320,53 € | 623 374,67 € | 16 279 208,19 € |
| Année 6 | 825 498,41 € | 593 196,79 € | 15 453 709,78 € |
| Année 7 | 856 821,41 € | 561 873,79 € | 14 596 888,37 € |
| Année 8 | 889 332,93 € | 529 362,27 € | 13 707 555,44 € |
| Année 9 | 923 078,06 € | 495 617,14 € | 12 784 477,38 € |
| Année 10 | 958 103,62 € | 460 591,58 € | 11 826 373,76 € |
| Année 11 | 994 458,22 € | 424 236,98 € | 10 831 915,54 € |
| Année 12 | 1 032 192,29 € | 386 502,91 € | 9 799 723,25 € |
| Année 13 | 1 071 358,13 € | 347 337,07 € | 8 728 365,12 € |
| Année 14 | 1 112 010,08 € | 306 685,12 € | 7 616 355,04 € |
| Année 15 | 1 154 204,54 € | 264 490,66 € | 6 462 150,50 € |
| Année 16 | 1 198 000,08 € | 220 695,12 € | 5 264 150,42 € |
| Année 17 | 1 243 457,40 € | 175 237,80 € | 4 020 693,02 € |
| Année 18 | 1 290 639,56 € | 128 055,64 € | 2 730 053,46 € |
| Année 19 | 1 339 611,99 € | 79 083,21 € | 1 390 441,47 € |
| Année 20 | 1 390 441,47 € | 28 252,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 975 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 598 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.