Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 632,75 € | 117 632,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 463 € / mois | 336 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 040 € | 21 465 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 888 € | 20 372 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 814,66 € | 729 778,34 € | 19 193 685,34 € |
| Année 2 | 707 685,67 € | 703 907,33 € | 18 485 999,67 € |
| Année 3 | 734 538,33 € | 677 054,67 € | 17 751 461,34 € |
| Année 4 | 762 409,88 € | 649 183,12 € | 16 989 051,46 € |
| Année 5 | 791 339,02 € | 620 253,98 € | 16 197 712,44 € |
| Année 6 | 821 365,83 € | 590 227,17 € | 15 376 346,61 € |
| Année 7 | 852 532,00 € | 559 061,00 € | 14 523 814,61 € |
| Année 8 | 884 880,78 € | 526 712,22 € | 13 638 933,83 € |
| Année 9 | 918 456,97 € | 493 136,03 € | 12 720 476,86 € |
| Année 10 | 953 307,20 € | 458 285,80 € | 11 767 169,66 € |
| Année 11 | 989 479,79 € | 422 113,21 € | 10 777 689,87 € |
| Année 12 | 1 027 024,95 € | 384 568,05 € | 9 750 664,92 € |
| Année 13 | 1 065 994,72 € | 345 598,28 € | 8 684 670,20 € |
| Année 14 | 1 106 443,19 € | 305 149,81 € | 7 578 227,01 € |
| Année 15 | 1 148 426,42 € | 263 166,58 € | 6 429 800,59 € |
| Année 16 | 1 192 002,70 € | 219 590,30 € | 5 237 797,89 € |
| Année 17 | 1 237 232,44 € | 174 360,56 € | 4 000 565,45 € |
| Année 18 | 1 284 178,38 € | 127 414,62 € | 2 716 387,07 € |
| Année 19 | 1 332 905,66 € | 78 687,34 € | 1 383 481,41 € |
| Année 20 | 1 383 481,41 € | 28 111,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 875 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.