Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 597,78 € | 103 597,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 933 € / mois | 295 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 040 € | 21 465 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 888 € | 20 372 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 488,88 € | 762 684,48 € | 19 395 011,12 € |
| Année 2 | 499 467,00 € | 743 706,36 € | 18 895 544,12 € |
| Année 3 | 519 194,67 € | 723 978,69 € | 18 376 349,45 € |
| Année 4 | 539 701,58 € | 703 471,78 € | 17 836 647,87 € |
| Année 5 | 561 018,42 € | 682 154,94 € | 17 275 629,45 € |
| Année 6 | 583 177,24 € | 659 996,12 € | 16 692 452,21 € |
| Année 7 | 606 211,28 € | 636 962,08 € | 16 086 240,93 € |
| Année 8 | 630 155,09 € | 613 018,27 € | 15 456 085,84 € |
| Année 9 | 655 044,63 € | 588 128,73 € | 14 801 041,21 € |
| Année 10 | 680 917,25 € | 562 256,11 € | 14 120 123,96 € |
| Année 11 | 707 811,77 € | 535 361,59 € | 13 412 312,19 € |
| Année 12 | 735 768,54 € | 507 404,82 € | 12 676 543,65 € |
| Année 13 | 764 829,55 € | 478 343,81 € | 11 911 714,10 € |
| Année 14 | 795 038,39 € | 448 134,97 € | 11 116 675,71 € |
| Année 15 | 826 440,40 € | 416 732,96 € | 10 290 235,31 € |
| Année 16 | 859 082,73 € | 384 090,63 € | 9 431 152,58 € |
| Année 17 | 893 014,35 € | 350 159,01 € | 8 538 138,23 € |
| Année 18 | 928 286,17 € | 314 887,19 € | 7 609 852,06 € |
| Année 19 | 964 951,12 € | 278 222,24 € | 6 644 900,94 € |
| Année 20 | 1 003 064,28 € | 240 109,08 € | 5 641 836,66 € |
| Année 21 | 1 042 682,77 € | 200 490,59 € | 4 599 153,89 € |
| Année 22 | 1 083 866,13 € | 159 307,23 € | 3 515 287,76 € |
| Année 23 | 1 126 676,12 € | 116 497,24 € | 2 388 611,64 € |
| Année 24 | 1 171 177,00 € | 71 996,36 € | 1 217 434,64 € |
| Année 25 | 1 217 434,64 € | 25 737,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 875 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.