Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 076,54 € | 103 076,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 353 € / mois | 294 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 582 040 € | 21 357 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 388 € | 20 269 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 071,33 € | 758 847,15 € | 19 297 428,67 € |
| Année 2 | 496 953,94 € | 739 964,54 € | 18 800 474,73 € |
| Année 3 | 516 582,39 € | 720 336,09 € | 18 283 892,34 € |
| Année 4 | 536 986,08 € | 699 932,40 € | 17 746 906,26 € |
| Année 5 | 558 195,67 € | 678 722,81 € | 17 188 710,59 € |
| Année 6 | 580 242,97 € | 656 675,51 € | 16 608 467,62 € |
| Année 7 | 603 161,14 € | 633 757,34 € | 16 005 306,48 € |
| Année 8 | 626 984,47 € | 609 934,01 € | 15 378 322,01 € |
| Année 9 | 651 748,80 € | 585 169,68 € | 14 726 573,21 € |
| Année 10 | 677 491,23 € | 559 427,25 € | 14 049 081,98 € |
| Année 11 | 704 250,43 € | 532 668,05 € | 13 344 831,55 € |
| Année 12 | 732 066,55 € | 504 851,93 € | 12 612 765,00 € |
| Année 13 | 760 981,35 € | 475 937,13 € | 11 851 783,65 € |
| Année 14 | 791 038,18 € | 445 880,30 € | 11 060 745,47 € |
| Année 15 | 822 282,20 € | 414 636,28 € | 10 238 463,27 € |
| Année 16 | 854 760,28 € | 382 158,20 € | 9 383 702,99 € |
| Année 17 | 888 521,16 € | 348 397,32 € | 8 495 181,83 € |
| Année 18 | 923 615,50 € | 313 302,98 € | 7 571 566,33 € |
| Année 19 | 960 096,00 € | 276 822,48 € | 6 611 470,33 € |
| Année 20 | 998 017,38 € | 238 901,10 € | 5 613 452,95 € |
| Année 21 | 1 037 436,56 € | 199 481,92 € | 4 576 016,39 € |
| Année 22 | 1 078 412,68 € | 158 505,80 € | 3 497 603,71 € |
| Année 23 | 1 121 007,27 € | 115 911,21 € | 2 376 596,44 € |
| Année 24 | 1 165 284,24 € | 71 634,24 € | 1 211 312,20 € |
| Année 25 | 1 211 312,20 € | 25 608,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 775 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 582 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.