Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 336,82 € | 117 336,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 566 € / mois | 335 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 040 € | 21 411 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 638 € | 20 321 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 099,37 € | 727 942,47 € | 19 145 400,63 € |
| Année 2 | 705 905,30 € | 702 136,54 € | 18 439 495,33 € |
| Année 3 | 732 690,39 € | 675 351,45 € | 17 706 804,94 € |
| Année 4 | 760 491,83 € | 647 550,01 € | 16 946 313,11 € |
| Année 5 | 789 348,20 € | 618 693,64 € | 16 156 964,91 € |
| Année 6 | 819 299,49 € | 588 742,35 € | 15 337 665,42 € |
| Année 7 | 850 387,23 € | 557 654,61 € | 14 487 278,19 € |
| Année 8 | 882 654,62 € | 525 387,22 € | 13 604 623,57 € |
| Année 9 | 916 146,37 € | 491 895,47 € | 12 688 477,20 € |
| Année 10 | 950 908,91 € | 457 132,93 € | 11 737 568,29 € |
| Année 11 | 986 990,51 € | 421 051,33 € | 10 750 577,78 € |
| Année 12 | 1 024 441,21 € | 383 600,63 € | 9 726 136,57 € |
| Année 13 | 1 063 312,94 € | 344 728,90 € | 8 662 823,63 € |
| Année 14 | 1 103 659,63 € | 304 382,21 € | 7 559 164,00 € |
| Année 15 | 1 145 537,25 € | 262 504,59 € | 6 413 626,75 € |
| Année 16 | 1 189 003,90 € | 219 037,94 € | 5 224 622,85 € |
| Année 17 | 1 234 119,84 € | 173 922,00 € | 3 990 503,01 € |
| Année 18 | 1 280 947,69 € | 127 094,15 € | 2 709 555,32 € |
| Année 19 | 1 329 552,40 € | 78 489,44 € | 1 380 002,92 € |
| Année 20 | 1 380 002,92 € | 28 040,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 825 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 982 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.