Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 744,98 € | 116 744,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 773 € / mois | 333 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 040 € | 21 303 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 138 € | 20 218 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 669,05 € | 724 270,71 € | 19 048 830,95 € |
| Année 2 | 702 344,80 € | 698 594,96 € | 18 346 486,15 € |
| Année 3 | 728 994,81 € | 671 944,95 € | 17 617 491,34 € |
| Année 4 | 756 656,02 € | 644 283,74 € | 16 860 835,32 € |
| Année 5 | 785 366,82 € | 615 572,94 € | 16 075 468,50 € |
| Année 6 | 815 167,04 € | 585 772,72 € | 15 260 301,46 € |
| Année 7 | 846 098,01 € | 554 841,75 € | 14 414 203,45 € |
| Année 8 | 878 202,63 € | 522 737,13 € | 13 536 000,82 € |
| Année 9 | 911 525,43 € | 489 414,33 € | 12 624 475,39 € |
| Année 10 | 946 112,66 € | 454 827,10 € | 11 678 362,73 € |
| Année 11 | 982 012,27 € | 418 927,49 € | 10 696 350,46 € |
| Année 12 | 1 019 274,05 € | 381 665,71 € | 9 677 076,41 € |
| Année 13 | 1 057 949,73 € | 342 990,03 € | 8 619 126,68 € |
| Année 14 | 1 098 092,90 € | 302 846,86 € | 7 521 033,78 € |
| Année 15 | 1 139 759,31 € | 261 180,45 € | 6 381 274,47 € |
| Année 16 | 1 183 006,70 € | 217 933,06 € | 5 198 267,77 € |
| Année 17 | 1 227 895,11 € | 173 044,65 € | 3 970 372,66 € |
| Année 18 | 1 274 486,77 € | 126 452,99 € | 2 695 885,89 € |
| Année 19 | 1 322 846,31 € | 78 093,45 € | 1 373 039,58 € |
| Année 20 | 1 373 039,58 € | 27 898,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 725 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 557 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.