Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 621,01 € | 143 621,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 215 € / mois | 410 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 040 € | 21 519 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 138 € | 20 423 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 944,69 € | 704 507,43 € | 18 906 555,31 € |
| Année 2 | 1 056 448,69 € | 667 003,43 € | 17 850 106,62 € |
| Année 3 | 1 095 333,06 € | 628 119,06 € | 16 754 773,56 € |
| Année 4 | 1 135 648,65 € | 587 803,47 € | 15 619 124,91 € |
| Année 5 | 1 177 448,13 € | 546 003,99 € | 14 441 676,78 € |
| Année 6 | 1 220 786,12 € | 502 666,00 € | 13 220 890,66 € |
| Année 7 | 1 265 719,22 € | 457 732,90 € | 11 955 171,44 € |
| Année 8 | 1 312 306,16 € | 411 145,96 € | 10 642 865,28 € |
| Année 9 | 1 360 607,84 € | 362 844,28 € | 9 282 257,44 € |
| Année 10 | 1 410 687,30 € | 312 764,82 € | 7 871 570,14 € |
| Année 11 | 1 462 610,05 € | 260 842,07 € | 6 408 960,09 € |
| Année 12 | 1 516 443,91 € | 207 008,21 € | 4 892 516,18 € |
| Année 13 | 1 572 259,18 € | 151 192,94 € | 3 320 257,00 € |
| Année 14 | 1 630 128,85 € | 93 323,27 € | 1 690 128,15 € |
| Année 15 | 1 690 128,15 € | 33 323,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 925 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 106 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.