Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 675 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 225,78 € | 99 225,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 684 € / mois | 283 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 040 € | 21 249 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 888 € | 20 167 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 675 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 663,99 € | 871 045,37 € | 19 355 836,01 € |
| Année 2 | 334 216,09 € | 856 493,27 € | 19 021 619,92 € |
| Année 3 | 349 430,65 € | 841 278,71 € | 18 672 189,27 € |
| Année 4 | 365 337,82 € | 825 371,54 € | 18 306 851,45 € |
| Année 5 | 381 969,13 € | 808 740,23 € | 17 924 882,32 € |
| Année 6 | 399 357,55 € | 791 351,81 € | 17 525 524,77 € |
| Année 7 | 417 537,51 € | 773 171,85 € | 17 107 987,26 € |
| Année 8 | 436 545,11 € | 754 164,25 € | 16 671 442,15 € |
| Année 9 | 456 417,99 € | 734 291,37 € | 16 215 024,16 € |
| Année 10 | 477 195,54 € | 713 513,82 € | 15 737 828,62 € |
| Année 11 | 498 918,98 € | 691 790,38 € | 15 238 909,64 € |
| Année 12 | 521 631,30 € | 669 078,06 € | 14 717 278,34 € |
| Année 13 | 545 377,57 € | 645 331,79 € | 14 171 900,77 € |
| Année 14 | 570 204,84 € | 620 504,52 € | 13 601 695,93 € |
| Année 15 | 596 162,31 € | 594 547,05 € | 13 005 533,62 € |
| Année 16 | 623 301,48 € | 567 407,88 € | 12 382 232,14 € |
| Année 17 | 651 676,08 € | 539 033,28 € | 11 730 556,06 € |
| Année 18 | 681 342,38 € | 509 366,98 € | 11 049 213,68 € |
| Année 19 | 712 359,22 € | 478 350,14 € | 10 336 854,46 € |
| Année 20 | 744 788,00 € | 445 921,36 € | 9 592 066,46 € |
| Année 21 | 778 693,03 € | 412 016,33 € | 8 813 373,43 € |
| Année 22 | 814 141,56 € | 376 567,80 € | 7 999 231,87 € |
| Année 23 | 851 203,78 € | 339 505,58 € | 7 148 028,09 € |
| Année 24 | 889 953,20 € | 300 756,16 € | 6 258 074,89 € |
| Année 25 | 930 466,62 € | 260 242,74 € | 5 327 608,27 € |
| Année 26 | 972 824,36 € | 217 885,00 € | 4 354 783,91 € |
| Année 27 | 1 017 110,30 € | 173 599,06 € | 3 337 673,61 € |
| Année 28 | 1 063 412,32 € | 127 297,04 € | 2 274 261,29 € |
| Année 29 | 1 111 822,13 € | 78 887,23 € | 1 162 439,16 € |
| Année 30 | 1 162 439,16 € | 28 273,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 675 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 502 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.