Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 122,42 € | 111 122,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 735 € / mois | 317 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 040 € | 20 277 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 388 € | 19 244 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 079,94 € | 689 389,10 € | 18 131 420,06 € |
| Année 2 | 668 519,12 € | 664 949,92 € | 17 462 900,94 € |
| Année 3 | 693 885,62 € | 639 583,42 € | 16 769 015,32 € |
| Année 4 | 720 214,65 € | 613 254,39 € | 16 048 800,67 € |
| Année 5 | 747 542,70 € | 585 926,34 € | 15 301 257,97 € |
| Année 6 | 775 907,70 € | 557 561,34 € | 14 525 350,27 € |
| Année 7 | 805 349,00 € | 528 120,04 € | 13 720 001,27 € |
| Année 8 | 835 907,44 € | 497 561,60 € | 12 884 093,83 € |
| Année 9 | 867 625,37 € | 465 843,67 € | 12 016 468,46 € |
| Année 10 | 900 546,86 € | 432 922,18 € | 11 115 921,60 € |
| Année 11 | 934 717,48 € | 398 751,56 € | 10 181 204,12 € |
| Année 12 | 970 184,70 € | 363 284,34 € | 9 211 019,42 € |
| Année 13 | 1 006 997,72 € | 326 471,32 € | 8 204 021,70 € |
| Année 14 | 1 045 207,59 € | 288 261,45 € | 7 158 814,11 € |
| Année 15 | 1 084 867,29 € | 248 601,75 € | 6 073 946,82 € |
| Année 16 | 1 126 031,83 € | 207 437,21 € | 4 947 914,99 € |
| Année 17 | 1 168 758,36 € | 164 710,68 € | 3 779 156,63 € |
| Année 18 | 1 213 106,10 € | 120 362,94 € | 2 566 050,53 € |
| Année 19 | 1 259 136,59 € | 74 332,45 € | 1 306 913,94 € |
| Année 20 | 1 306 913,94 € | 26 555,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 775 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 306 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 493 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.