Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 775 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 686,98 € | 94 686,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 930 € / mois | 270 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 040 € | 20 277 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 388 € | 19 244 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 775 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 041,91 € | 831 201,85 € | 18 470 458,09 € |
| Année 2 | 318 928,35 € | 817 315,41 € | 18 151 529,74 € |
| Année 3 | 333 446,95 € | 802 796,81 € | 17 818 082,79 € |
| Année 4 | 348 626,48 € | 787 617,28 € | 17 469 456,31 € |
| Année 5 | 364 497,04 € | 771 746,72 € | 17 104 959,27 € |
| Année 6 | 381 090,10 € | 755 153,66 € | 16 723 869,17 € |
| Année 7 | 398 438,48 € | 737 805,28 € | 16 325 430,69 € |
| Année 8 | 416 576,64 € | 719 667,12 € | 15 908 854,05 € |
| Année 9 | 435 540,48 € | 700 703,28 € | 15 473 313,57 € |
| Année 10 | 455 367,64 € | 680 876,12 € | 15 017 945,93 € |
| Année 11 | 476 097,36 € | 660 146,40 € | 14 541 848,57 € |
| Année 12 | 497 770,81 € | 638 472,95 € | 14 044 077,76 € |
| Année 13 | 520 430,86 € | 615 812,90 € | 13 523 646,90 € |
| Année 14 | 544 122,48 € | 592 121,28 € | 12 979 524,42 € |
| Année 15 | 568 892,61 € | 567 351,15 € | 12 410 631,81 € |
| Année 16 | 594 790,37 € | 541 453,39 € | 11 815 841,44 € |
| Année 17 | 621 867,07 € | 514 376,69 € | 11 193 974,37 € |
| Année 18 | 650 176,36 € | 486 067,40 € | 10 543 798,01 € |
| Année 19 | 679 774,42 € | 456 469,34 € | 9 864 023,59 € |
| Année 20 | 710 719,83 € | 425 523,93 € | 9 153 303,76 € |
| Année 21 | 743 074,00 € | 393 169,76 € | 8 410 229,76 € |
| Année 22 | 776 901,01 € | 359 342,75 € | 7 633 328,75 € |
| Année 23 | 812 267,96 € | 323 975,80 € | 6 821 060,79 € |
| Année 24 | 849 244,91 € | 286 998,85 € | 5 971 815,88 € |
| Année 25 | 887 905,14 € | 248 338,62 € | 5 083 910,74 € |
| Année 26 | 928 325,33 € | 207 918,43 € | 4 155 585,41 € |
| Année 27 | 970 585,55 € | 165 658,21 € | 3 184 999,86 € |
| Année 28 | 1 014 769,64 € | 121 474,12 € | 2 170 230,22 € |
| Année 29 | 1 060 965,07 € | 75 278,69 € | 1 109 265,15 € |
| Année 30 | 1 109 265,15 € | 26 980,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 775 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 534 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.