Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 675 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 182,67 € | 94 182,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 402 € / mois | 269 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 040 € | 20 169 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 888 € | 19 142 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 675 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 417,24 € | 826 774,80 € | 18 372 082,76 € |
| Année 2 | 317 229,73 € | 812 962,31 € | 18 054 853,03 € |
| Année 3 | 331 671,01 € | 798 521,03 € | 17 723 182,02 € |
| Année 4 | 346 769,70 € | 783 422,34 € | 17 376 412,32 € |
| Année 5 | 362 555,74 € | 767 636,30 € | 17 013 856,58 € |
| Année 6 | 379 060,39 € | 751 131,65 € | 16 634 796,19 € |
| Année 7 | 396 316,39 € | 733 875,65 € | 16 238 479,80 € |
| Année 8 | 414 357,93 € | 715 834,11 € | 15 824 121,87 € |
| Année 9 | 433 220,76 € | 696 971,28 € | 15 390 901,11 € |
| Année 10 | 452 942,33 € | 677 249,71 € | 14 937 958,78 € |
| Année 11 | 473 561,66 € | 656 630,38 € | 14 464 397,12 € |
| Année 12 | 495 119,67 € | 635 072,37 € | 13 969 277,45 € |
| Année 13 | 517 659,02 € | 612 533,02 € | 13 451 618,43 € |
| Année 14 | 541 224,48 € | 588 967,56 € | 12 910 393,95 € |
| Année 15 | 565 862,68 € | 564 329,36 € | 12 344 531,27 € |
| Année 16 | 591 622,51 € | 538 569,53 € | 11 752 908,76 € |
| Année 17 | 618 554,98 € | 511 637,06 € | 11 134 353,78 € |
| Année 18 | 646 713,51 € | 483 478,53 € | 10 487 640,27 € |
| Année 19 | 676 153,92 € | 454 038,12 € | 9 811 486,35 € |
| Année 20 | 706 934,54 € | 423 257,50 € | 9 104 551,81 € |
| Année 21 | 739 116,37 € | 391 075,67 € | 8 365 435,44 € |
| Année 22 | 772 763,20 € | 357 428,84 € | 7 592 672,24 € |
| Année 23 | 807 941,79 € | 322 250,25 € | 6 784 730,45 € |
| Année 24 | 844 721,79 € | 285 470,25 € | 5 940 008,66 € |
| Année 25 | 883 176,14 € | 247 015,90 € | 5 056 832,52 € |
| Année 26 | 923 381,04 € | 206 811,00 € | 4 133 451,48 € |
| Année 27 | 965 416,21 € | 164 775,83 € | 3 168 035,27 € |
| Année 28 | 1 009 364,92 € | 120 827,12 € | 2 158 670,35 € |
| Année 29 | 1 055 314,35 € | 74 877,69 € | 1 103 356,00 € |
| Année 30 | 1 103 356,00 € | 26 836,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 675 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 093 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.