Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 575 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 678,36 € | 93 678,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 874 € / mois | 267 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 040 € | 20 061 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 388 € | 19 039 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 575 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 792,58 € | 822 347,74 € | 18 273 707,42 € |
| Année 2 | 315 531,12 € | 808 609,20 € | 17 958 176,30 € |
| Année 3 | 329 895,04 € | 794 245,28 € | 17 628 281,26 € |
| Année 4 | 344 912,90 € | 779 227,42 € | 17 283 368,36 € |
| Année 5 | 360 614,40 € | 763 525,92 € | 16 922 753,96 € |
| Année 6 | 377 030,68 € | 747 109,64 € | 16 545 723,28 € |
| Année 7 | 394 194,28 € | 729 946,04 € | 16 151 529,00 € |
| Année 8 | 412 139,23 € | 712 001,09 € | 15 739 389,77 € |
| Année 9 | 430 901,07 € | 693 239,25 € | 15 308 488,70 € |
| Année 10 | 450 517,02 € | 673 623,30 € | 14 857 971,68 € |
| Année 11 | 471 025,94 € | 653 114,38 € | 14 386 945,74 € |
| Année 12 | 492 468,49 € | 631 671,83 € | 13 894 477,25 € |
| Année 13 | 514 887,20 € | 609 253,12 € | 13 379 590,05 € |
| Année 14 | 538 326,44 € | 585 813,88 € | 12 841 263,61 € |
| Année 15 | 562 832,72 € | 561 307,60 € | 12 278 430,89 € |
| Année 16 | 588 454,62 € | 535 685,70 € | 11 689 976,27 € |
| Année 17 | 615 242,88 € | 508 897,44 € | 11 074 733,39 € |
| Année 18 | 643 250,65 € | 480 889,67 € | 10 431 482,74 € |
| Année 19 | 672 533,40 € | 451 606,92 € | 9 758 949,34 € |
| Année 20 | 703 149,19 € | 420 991,13 € | 9 055 800,15 € |
| Année 21 | 735 158,71 € | 388 981,61 € | 8 320 641,44 € |
| Année 22 | 768 625,43 € | 355 514,89 € | 7 552 016,01 € |
| Année 23 | 803 615,61 € | 320 524,71 € | 6 748 400,40 € |
| Année 24 | 840 198,70 € | 283 941,62 € | 5 908 201,70 € |
| Année 25 | 878 447,11 € | 245 693,21 € | 5 029 754,59 € |
| Année 26 | 918 436,76 € | 205 703,56 € | 4 111 317,83 € |
| Année 27 | 960 246,80 € | 163 893,52 € | 3 151 071,03 € |
| Année 28 | 1 003 960,21 € | 120 180,11 € | 2 147 110,82 € |
| Année 29 | 1 049 663,59 € | 74 476,73 € | 1 097 447,23 € |
| Année 30 | 1 097 447,23 € | 26 692,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 575 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.