Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 575 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 938,72 € | 109 938,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 148 € / mois | 314 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 040 € | 20 061 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 388 € | 19 039 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 219,01 € | 682 045,63 € | 17 938 280,99 € |
| Année 2 | 661 397,88 € | 657 866,76 € | 17 276 883,11 € |
| Année 3 | 686 494,17 € | 632 770,47 € | 16 590 388,94 € |
| Année 4 | 712 542,74 € | 606 721,90 € | 15 877 846,20 € |
| Année 5 | 739 579,70 € | 579 684,94 € | 15 138 266,50 € |
| Année 6 | 767 642,55 € | 551 622,09 € | 14 370 623,95 € |
| Année 7 | 796 770,24 € | 522 494,40 € | 13 573 853,71 € |
| Année 8 | 827 003,14 € | 492 261,50 € | 12 746 850,57 € |
| Année 9 | 858 383,22 € | 460 881,42 € | 11 888 467,35 € |
| Année 10 | 890 953,99 € | 428 310,65 € | 10 997 513,36 € |
| Année 11 | 924 760,62 € | 394 504,02 € | 10 072 752,74 € |
| Année 12 | 959 850,08 € | 359 414,56 € | 9 112 902,66 € |
| Année 13 | 996 270,93 € | 322 993,71 € | 8 116 631,73 € |
| Année 14 | 1 034 073,76 € | 285 190,88 € | 7 082 557,97 € |
| Année 15 | 1 073 310,99 € | 245 953,65 € | 6 009 246,98 € |
| Année 16 | 1 114 037,04 € | 205 227,60 € | 4 895 209,94 € |
| Année 17 | 1 156 308,44 € | 162 956,20 € | 3 738 901,50 € |
| Année 18 | 1 200 183,80 € | 119 080,84 € | 2 538 717,70 € |
| Année 19 | 1 245 723,96 € | 73 540,68 € | 1 292 993,74 € |
| Année 20 | 1 292 993,74 € | 26 272,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 575 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.