Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 475 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 346,88 € | 109 346,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 354 € / mois | 312 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 040 € | 19 953 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 888 € | 18 937 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 788,71 € | 678 373,85 € | 17 841 711,29 € |
| Année 2 | 657 837,38 € | 654 325,18 € | 17 183 873,91 € |
| Année 3 | 682 798,57 € | 629 363,99 € | 16 501 075,34 € |
| Année 4 | 708 706,91 € | 603 455,65 € | 15 792 368,43 € |
| Année 5 | 735 598,32 € | 576 564,24 € | 15 056 770,11 € |
| Année 6 | 763 510,10 € | 548 652,46 € | 14 293 260,01 € |
| Année 7 | 792 480,98 € | 519 681,58 € | 13 500 779,03 € |
| Année 8 | 822 551,15 € | 489 611,41 € | 12 678 227,88 € |
| Année 9 | 853 762,29 € | 458 400,27 € | 11 824 465,59 € |
| Année 10 | 886 157,72 € | 426 004,84 € | 10 938 307,87 € |
| Année 11 | 919 782,38 € | 392 380,18 € | 10 018 525,49 € |
| Année 12 | 954 682,90 € | 357 479,66 € | 9 063 842,59 € |
| Année 13 | 990 907,71 € | 321 254,85 € | 8 072 934,88 € |
| Année 14 | 1 028 507,06 € | 283 655,50 € | 7 044 427,82 € |
| Année 15 | 1 067 533,06 € | 244 629,50 € | 5 976 894,76 € |
| Année 16 | 1 108 039,87 € | 204 122,69 € | 4 868 854,89 € |
| Année 17 | 1 150 083,71 € | 162 078,85 € | 3 718 771,18 € |
| Année 18 | 1 193 722,87 € | 118 439,69 € | 2 525 048,31 € |
| Année 19 | 1 239 017,88 € | 73 144,68 € | 1 286 030,43 € |
| Année 20 | 1 286 030,43 € | 26 130,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 475 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 420 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.