Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 425 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 050,95 € | 109 050,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 457 € / mois | 311 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 040 € | 19 899 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 638 € | 18 886 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 073,41 € | 676 537,99 € | 17 793 426,59 € |
| Année 2 | 656 057,01 € | 652 554,39 € | 17 137 369,58 € |
| Année 3 | 680 950,65 € | 627 660,75 € | 16 456 418,93 € |
| Année 4 | 706 788,86 € | 601 822,54 € | 15 749 630,07 € |
| Année 5 | 733 607,50 € | 575 003,90 € | 15 016 022,57 € |
| Année 6 | 761 443,73 € | 547 167,67 € | 14 254 578,84 € |
| Année 7 | 790 336,22 € | 518 275,18 € | 13 464 242,62 € |
| Année 8 | 820 324,98 € | 488 286,42 € | 12 643 917,64 € |
| Année 9 | 851 451,67 € | 457 159,73 € | 11 792 465,97 € |
| Année 10 | 883 759,44 € | 424 851,96 € | 10 908 706,53 € |
| Année 11 | 917 293,09 € | 391 318,31 € | 9 991 413,44 € |
| Année 12 | 952 099,17 € | 356 512,23 € | 9 039 314,27 € |
| Année 13 | 988 225,93 € | 320 385,47 € | 8 051 088,34 € |
| Année 14 | 1 025 723,48 € | 282 887,92 € | 7 025 364,86 € |
| Année 15 | 1 064 643,87 € | 243 967,53 € | 5 960 720,99 € |
| Année 16 | 1 105 041,08 € | 203 570,32 € | 4 855 679,91 € |
| Année 17 | 1 146 971,12 € | 161 640,28 € | 3 708 708,79 € |
| Année 18 | 1 190 492,17 € | 118 119,23 € | 2 518 216,62 € |
| Année 19 | 1 235 664,58 € | 72 946,82 € | 1 282 552,04 € |
| Année 20 | 1 282 552,04 € | 26 060,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 425 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 106 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.