Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 525 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 642,80 € | 109 642,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 251 € / mois | 313 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 040 € | 20 007 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 138 € | 18 988 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 503,86 € | 680 209,74 € | 17 889 996,14 € |
| Année 2 | 659 617,64 € | 656 095,96 € | 17 230 378,50 € |
| Année 3 | 684 646,38 € | 631 067,22 € | 16 545 732,12 € |
| Année 4 | 710 624,83 € | 605 088,77 € | 15 835 107,29 € |
| Année 5 | 737 589,01 € | 578 124,59 € | 15 097 518,28 € |
| Année 6 | 765 576,34 € | 550 137,26 € | 14 331 941,94 € |
| Année 7 | 794 625,62 € | 521 087,98 € | 13 537 316,32 € |
| Année 8 | 824 777,16 € | 490 936,44 € | 12 712 539,16 € |
| Année 9 | 856 072,75 € | 459 640,85 € | 11 856 466,41 € |
| Année 10 | 888 555,86 € | 427 157,74 € | 10 967 910,55 € |
| Année 11 | 922 271,52 € | 393 442,08 € | 10 045 639,03 € |
| Année 12 | 957 266,50 € | 358 447,10 € | 9 088 372,53 € |
| Année 13 | 993 589,33 € | 322 124,27 € | 8 094 783,20 € |
| Année 14 | 1 031 290,41 € | 284 423,19 € | 7 063 492,79 € |
| Année 15 | 1 070 422,04 € | 245 291,56 € | 5 993 070,75 € |
| Année 16 | 1 111 038,47 € | 204 675,13 € | 4 882 032,28 € |
| Année 17 | 1 153 196,08 € | 162 517,52 € | 3 728 836,20 € |
| Année 18 | 1 196 953,32 € | 118 760,28 € | 2 531 882,88 € |
| Année 19 | 1 242 370,93 € | 73 342,67 € | 1 289 511,95 € |
| Année 20 | 1 289 511,95 € | 26 201,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 525 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.