Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 234,65 € | 110 234,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 044 € / mois | 314 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 040 € | 20 115 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 638 € | 19 091 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 934,33 € | 683 881,47 € | 17 986 565,67 € |
| Année 2 | 663 178,24 € | 659 637,56 € | 17 323 387,43 € |
| Année 3 | 688 342,11 € | 634 473,69 € | 16 635 045,32 € |
| Année 4 | 714 460,78 € | 608 355,02 € | 15 920 584,54 € |
| Année 5 | 741 570,51 € | 581 245,29 € | 15 179 014,03 € |
| Année 6 | 769 708,91 € | 553 106,89 € | 14 409 305,12 € |
| Année 7 | 798 915,00 € | 523 900,80 € | 13 610 390,12 € |
| Année 8 | 829 229,28 € | 493 586,52 € | 12 781 160,84 € |
| Année 9 | 860 693,84 € | 462 121,96 € | 11 920 467,00 € |
| Année 10 | 893 352,31 € | 429 463,49 € | 11 027 114,69 € |
| Année 11 | 927 249,95 € | 395 565,85 € | 10 099 864,74 € |
| Année 12 | 962 433,81 € | 360 381,99 € | 9 137 430,93 € |
| Année 13 | 998 952,71 € | 323 863,09 € | 8 138 478,22 € |
| Année 14 | 1 036 857,31 € | 285 958,49 € | 7 101 620,91 € |
| Année 15 | 1 076 200,18 € | 246 615,62 € | 6 025 420,73 € |
| Année 16 | 1 117 035,85 € | 205 779,95 € | 4 908 384,88 € |
| Année 17 | 1 159 421,04 € | 163 394,76 € | 3 748 963,84 € |
| Année 18 | 1 203 414,48 € | 119 401,32 € | 2 545 549,36 € |
| Année 19 | 1 249 077,24 € | 73 738,56 € | 1 296 472,12 € |
| Année 20 | 1 296 472,12 € | 26 343,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 625 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 956 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.