Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 530,57 € | 110 530,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 941 € / mois | 315 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 040 € | 20 169 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 888 € | 19 142 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 649,48 € | 685 717,36 € | 18 034 850,52 € |
| Année 2 | 664 958,50 € | 661 408,34 € | 17 369 892,02 € |
| Année 3 | 690 189,91 € | 636 176,93 € | 16 679 702,11 € |
| Année 4 | 716 378,69 € | 609 988,15 € | 15 963 323,42 € |
| Année 5 | 743 561,20 € | 582 805,64 € | 15 219 762,22 € |
| Année 6 | 771 775,15 € | 554 591,69 € | 14 447 987,07 € |
| Année 7 | 801 059,62 € | 525 307,22 € | 13 646 927,45 € |
| Année 8 | 831 455,29 € | 494 911,55 € | 12 815 472,16 € |
| Année 9 | 863 004,30 € | 463 362,54 € | 11 952 467,86 € |
| Année 10 | 895 750,42 € | 430 616,42 € | 11 056 717,44 € |
| Année 11 | 929 739,07 € | 396 627,77 € | 10 126 978,37 € |
| Année 12 | 965 017,40 € | 361 349,44 € | 9 161 960,97 € |
| Année 13 | 1 001 634,32 € | 324 732,52 € | 8 160 326,65 € |
| Année 14 | 1 039 640,65 € | 286 726,19 € | 7 120 686,00 € |
| Année 15 | 1 079 089,11 € | 247 277,73 € | 6 041 596,89 € |
| Année 16 | 1 120 034,46 € | 206 332,38 € | 4 921 562,43 € |
| Année 17 | 1 162 533,39 € | 163 833,45 € | 3 759 029,04 € |
| Année 18 | 1 206 644,93 € | 119 721,91 € | 2 552 384,11 € |
| Année 19 | 1 252 430,26 € | 73 936,58 € | 1 299 953,85 € |
| Année 20 | 1 299 953,85 € | 26 413,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 675 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.