Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 675 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 342,98 € | 97 342,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 979 € / mois | 278 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 040 € | 20 169 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 888 € | 19 142 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 675 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 478,99 € | 716 636,77 € | 18 224 021,01 € |
| Année 2 | 469 311,31 € | 698 804,45 € | 17 754 709,70 € |
| Année 3 | 487 847,92 € | 680 267,84 € | 17 266 861,78 € |
| Année 4 | 507 116,68 € | 660 999,08 € | 16 759 745,10 € |
| Année 5 | 527 146,52 € | 640 969,24 € | 16 232 598,58 € |
| Année 6 | 547 967,48 € | 620 148,28 € | 15 684 631,10 € |
| Année 7 | 569 610,80 € | 598 504,96 € | 15 115 020,30 € |
| Année 8 | 592 108,98 € | 576 006,78 € | 14 522 911,32 € |
| Année 9 | 615 495,82 € | 552 619,94 € | 13 907 415,50 € |
| Année 10 | 639 806,35 € | 528 309,41 € | 13 267 609,15 € |
| Année 11 | 665 077,08 € | 503 038,68 € | 12 602 532,07 € |
| Année 12 | 691 345,96 € | 476 769,80 € | 11 911 186,11 € |
| Année 13 | 718 652,37 € | 449 463,39 € | 11 192 533,74 € |
| Année 14 | 747 037,34 € | 421 078,42 € | 10 445 496,40 € |
| Année 15 | 776 543,45 € | 391 572,31 € | 9 668 952,95 € |
| Année 16 | 807 214,96 € | 360 900,80 € | 8 861 737,99 € |
| Année 17 | 839 097,92 € | 329 017,84 € | 8 022 640,07 € |
| Année 18 | 872 240,18 € | 295 875,58 € | 7 150 399,89 € |
| Année 19 | 906 691,46 € | 261 424,30 € | 6 243 708,43 € |
| Année 20 | 942 503,50 € | 225 612,26 € | 5 301 204,93 € |
| Année 21 | 979 730,04 € | 188 385,72 € | 4 321 474,89 € |
| Année 22 | 1 018 426,88 € | 149 688,88 € | 3 303 048,01 € |
| Année 23 | 1 058 652,20 € | 109 463,56 € | 2 244 395,81 € |
| Année 24 | 1 100 466,29 € | 67 649,47 € | 1 143 929,52 € |
| Année 25 | 1 143 929,52 € | 24 183,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 675 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.