Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 575 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 821,74 € | 96 821,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 399 € / mois | 276 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 040 € | 20 061 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 388 € | 19 039 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 575 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 061,44 € | 712 799,44 € | 18 126 438,56 € |
| Année 2 | 466 798,23 € | 695 062,65 € | 17 659 640,33 € |
| Année 3 | 485 235,59 € | 676 625,29 € | 17 174 404,74 € |
| Année 4 | 504 401,18 € | 657 459,70 € | 16 670 003,56 € |
| Année 5 | 524 323,75 € | 637 537,13 € | 16 145 679,81 € |
| Année 6 | 545 033,22 € | 616 827,66 € | 15 600 646,59 € |
| Année 7 | 566 560,67 € | 595 300,21 € | 15 034 085,92 € |
| Année 8 | 588 938,39 € | 572 922,49 € | 14 445 147,53 € |
| Année 9 | 612 199,96 € | 549 660,92 € | 13 832 947,57 € |
| Année 10 | 636 380,34 € | 525 480,54 € | 13 196 567,23 € |
| Année 11 | 661 515,74 € | 500 345,14 € | 12 535 051,49 € |
| Année 12 | 687 643,96 € | 474 216,92 € | 11 847 407,53 € |
| Année 13 | 714 804,15 € | 447 056,73 € | 11 132 603,38 € |
| Année 14 | 743 037,11 € | 418 823,77 € | 10 389 566,27 € |
| Année 15 | 772 385,22 € | 389 475,66 € | 9 617 181,05 € |
| Année 16 | 802 892,49 € | 358 968,39 € | 8 814 288,56 € |
| Année 17 | 834 604,75 € | 327 256,13 € | 7 979 683,81 € |
| Année 18 | 867 569,52 € | 294 291,36 € | 7 112 114,29 € |
| Année 19 | 901 836,32 € | 260 024,56 € | 6 210 277,97 € |
| Année 20 | 937 456,60 € | 224 404,28 € | 5 272 821,37 € |
| Année 21 | 974 483,77 € | 187 377,11 € | 4 298 337,60 € |
| Année 22 | 1 012 973,44 € | 148 887,44 € | 3 285 364,16 € |
| Année 23 | 1 052 983,31 € | 108 877,57 € | 2 232 380,85 € |
| Année 24 | 1 094 573,54 € | 67 287,34 € | 1 137 807,31 € |
| Année 25 | 1 137 807,31 € | 24 054,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 575 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 486 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.