Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 475 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 300,51 € | 96 300,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 820 € / mois | 275 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 040 € | 19 953 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 888 € | 18 937 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 475 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 643,98 € | 708 962,14 € | 18 028 856,02 € |
| Année 2 | 464 285,31 € | 691 320,81 € | 17 564 570,71 € |
| Année 3 | 482 623,40 € | 672 982,72 € | 17 081 947,31 € |
| Année 4 | 501 685,81 € | 653 920,31 € | 16 580 261,50 € |
| Année 5 | 521 501,14 € | 634 104,98 € | 16 058 760,36 € |
| Année 6 | 542 099,12 € | 613 507,00 € | 15 516 661,24 € |
| Année 7 | 563 510,68 € | 592 095,44 € | 14 953 150,56 € |
| Année 8 | 585 767,92 € | 569 838,20 € | 14 367 382,64 € |
| Année 9 | 608 904,28 € | 546 701,84 € | 13 758 478,36 € |
| Année 10 | 632 954,46 € | 522 651,66 € | 13 125 523,90 € |
| Année 11 | 657 954,60 € | 497 651,52 € | 12 467 569,30 € |
| Année 12 | 683 942,13 € | 471 663,99 € | 11 783 627,17 € |
| Année 13 | 710 956,13 € | 444 649,99 € | 11 072 671,04 € |
| Année 14 | 739 037,09 € | 416 569,03 € | 10 333 633,95 € |
| Année 15 | 768 227,22 € | 387 378,90 € | 9 565 406,73 € |
| Année 16 | 798 570,26 € | 357 035,86 € | 8 766 836,47 € |
| Année 17 | 830 111,76 € | 325 494,36 € | 7 936 724,71 € |
| Année 18 | 862 899,09 € | 292 707,03 € | 7 073 825,62 € |
| Année 19 | 896 981,44 € | 258 624,68 € | 6 176 844,18 € |
| Année 20 | 932 409,95 € | 223 196,17 € | 5 244 434,23 € |
| Année 21 | 969 237,81 € | 186 368,31 € | 4 275 196,42 € |
| Année 22 | 1 007 520,25 € | 148 085,87 € | 3 267 676,17 € |
| Année 23 | 1 047 314,77 € | 108 291,35 € | 2 220 361,40 € |
| Année 24 | 1 088 681,07 € | 66 925,05 € | 1 131 680,33 € |
| Année 25 | 1 131 680,33 € | 23 924,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 475 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.