Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 475 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 169,55 € | 133 169,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 544 € / mois | 380 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 040 € | 19 953 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 888 € | 18 937 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 794,91 € | 653 239,69 € | 17 530 705,09 € |
| Année 2 | 979 569,69 € | 618 464,91 € | 16 551 135,40 € |
| Année 3 | 1 015 624,44 € | 582 410,16 € | 15 535 510,96 € |
| Année 4 | 1 053 006,20 € | 545 028,40 € | 14 482 504,76 € |
| Année 5 | 1 091 763,88 € | 506 270,72 € | 13 390 740,88 € |
| Année 6 | 1 131 948,13 € | 466 086,47 € | 12 258 792,75 € |
| Année 7 | 1 173 611,39 € | 424 423,21 € | 11 085 181,36 € |
| Année 8 | 1 216 808,16 € | 381 226,44 € | 9 868 373,20 € |
| Année 9 | 1 261 594,85 € | 336 439,75 € | 8 606 778,35 € |
| Année 10 | 1 308 029,99 € | 290 004,61 € | 7 298 748,36 € |
| Année 11 | 1 356 174,26 € | 241 860,34 € | 5 942 574,10 € |
| Année 12 | 1 406 090,54 € | 191 944,06 € | 4 536 483,56 € |
| Année 13 | 1 457 844,11 € | 140 190,49 € | 3 078 639,45 € |
| Année 14 | 1 511 502,54 € | 86 532,06 € | 1 567 136,91 € |
| Année 15 | 1 567 136,91 € | 30 898,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 475 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 706 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.