Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 475 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 174,05 € | 93 174,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 346 € / mois | 266 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 040 € | 19 953 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 888 € | 18 937 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 475 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 167,91 € | 817 920,69 € | 18 175 332,09 € |
| Année 2 | 313 832,47 € | 804 256,13 € | 17 861 499,62 € |
| Année 3 | 328 119,11 € | 789 969,49 € | 17 533 380,51 € |
| Année 4 | 343 056,11 € | 775 032,49 € | 17 190 324,40 € |
| Année 5 | 358 673,07 € | 759 415,53 € | 16 831 651,33 € |
| Année 6 | 375 000,98 € | 743 087,62 € | 16 456 650,35 € |
| Année 7 | 392 072,19 € | 726 016,41 € | 16 064 578,16 € |
| Année 8 | 409 920,53 € | 708 168,07 € | 15 654 657,63 € |
| Année 9 | 428 581,39 € | 689 507,21 € | 15 226 076,24 € |
| Année 10 | 448 091,72 € | 669 996,88 € | 14 777 984,52 € |
| Année 11 | 468 490,25 € | 649 598,35 € | 14 309 494,27 € |
| Année 12 | 489 817,36 € | 628 271,24 € | 13 819 676,91 € |
| Année 13 | 512 115,36 € | 605 973,24 € | 13 307 561,55 € |
| Année 14 | 535 428,44 € | 582 660,16 € | 12 772 133,11 € |
| Année 15 | 559 802,80 € | 558 285,80 € | 12 212 330,31 € |
| Année 16 | 585 286,73 € | 532 801,87 € | 11 627 043,58 € |
| Année 17 | 611 930,80 € | 506 157,80 € | 11 015 112,78 € |
| Année 18 | 639 787,79 € | 478 300,81 € | 10 375 324,99 € |
| Année 19 | 668 912,90 € | 449 175,70 € | 9 706 412,09 € |
| Année 20 | 699 363,87 € | 418 724,73 € | 9 007 048,22 € |
| Année 21 | 731 201,07 € | 386 887,53 € | 8 275 847,15 € |
| Année 22 | 764 487,62 € | 353 600,98 € | 7 511 359,53 € |
| Année 23 | 799 289,45 € | 318 799,15 € | 6 712 070,08 € |
| Année 24 | 835 675,57 € | 282 413,03 € | 5 876 394,51 € |
| Année 25 | 873 718,10 € | 244 370,50 € | 5 002 676,41 € |
| Année 26 | 913 492,45 € | 204 596,15 € | 4 089 183,96 € |
| Année 27 | 955 077,47 € | 163 011,13 € | 3 134 106,49 € |
| Année 28 | 998 555,51 € | 119 533,09 € | 2 135 550,98 € |
| Année 29 | 1 044 012,85 € | 74 075,75 € | 1 091 538,13 € |
| Année 30 | 1 091 538,13 € | 26 549,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 475 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.