Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 425 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 921,89 € | 92 921,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 581 € / mois | 265 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 040 € | 19 899 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 638 € | 18 886 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 425 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 355,52 € | 815 707,16 € | 18 126 144,48 € |
| Année 2 | 312 983,12 € | 802 079,56 € | 17 813 161,36 € |
| Année 3 | 327 231,06 € | 787 831,62 € | 17 485 930,30 € |
| Année 4 | 342 127,64 € | 772 935,04 € | 17 143 802,66 € |
| Année 5 | 357 702,35 € | 757 360,33 € | 16 786 100,31 € |
| Année 6 | 373 986,05 € | 741 076,63 € | 16 412 114,26 € |
| Année 7 | 391 011,04 € | 724 051,64 € | 16 021 103,22 € |
| Année 8 | 408 811,09 € | 706 251,59 € | 15 612 292,13 € |
| Année 9 | 427 421,42 € | 687 641,26 € | 15 184 870,71 € |
| Année 10 | 446 878,99 € | 668 183,69 € | 14 737 991,72 € |
| Année 11 | 467 222,29 € | 647 840,39 € | 14 270 769,43 € |
| Année 12 | 488 491,69 € | 626 570,99 € | 13 782 277,74 € |
| Année 13 | 510 729,34 € | 604 333,34 € | 13 271 548,40 € |
| Année 14 | 533 979,32 € | 581 083,36 € | 12 737 569,08 € |
| Année 15 | 558 287,72 € | 556 774,96 € | 12 179 281,36 € |
| Année 16 | 583 702,68 € | 531 360,00 € | 11 595 578,68 € |
| Année 17 | 610 274,63 € | 504 788,05 € | 10 985 304,05 € |
| Année 18 | 638 056,21 € | 477 006,47 € | 10 347 247,84 € |
| Année 19 | 667 102,50 € | 447 960,18 € | 9 680 145,34 € |
| Année 20 | 697 471,10 € | 417 591,58 € | 8 982 674,24 € |
| Année 21 | 729 222,12 € | 385 840,56 € | 8 253 452,12 € |
| Année 22 | 762 418,56 € | 352 644,12 € | 7 491 033,56 € |
| Année 23 | 797 126,22 € | 317 936,46 € | 6 693 907,34 € |
| Année 24 | 833 413,84 € | 281 648,84 € | 5 860 493,50 € |
| Année 25 | 871 353,41 € | 243 709,27 € | 4 989 140,09 € |
| Année 26 | 911 020,12 € | 204 042,56 € | 4 078 119,97 € |
| Année 27 | 952 492,56 € | 162 570,12 € | 3 125 627,41 € |
| Année 28 | 995 852,96 € | 119 209,72 € | 2 129 774,45 € |
| Année 29 | 1 041 187,27 € | 73 875,41 € | 1 088 587,18 € |
| Année 30 | 1 088 587,18 € | 26 477,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 425 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 491 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.