Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 425 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 809,16 € | 132 809,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 452 € / mois | 379 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 040 € | 19 899 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 638 € | 18 886 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 238,11 € | 651 471,81 € | 17 483 261,89 € |
| Année 2 | 976 918,77 € | 616 791,15 € | 16 506 343,12 € |
| Année 3 | 1 012 875,92 € | 580 834,00 € | 15 493 467,20 € |
| Année 4 | 1 050 156,55 € | 543 553,37 € | 14 443 310,65 € |
| Année 5 | 1 088 809,34 € | 504 900,58 € | 13 354 501,31 € |
| Année 6 | 1 128 884,82 € | 464 825,10 € | 12 225 616,49 € |
| Année 7 | 1 170 435,35 € | 423 274,57 € | 11 055 181,14 € |
| Année 8 | 1 213 515,21 € | 380 194,71 € | 9 841 665,93 € |
| Année 9 | 1 258 180,68 € | 335 529,24 € | 8 583 485,25 € |
| Année 10 | 1 304 490,17 € | 289 219,75 € | 7 278 995,08 € |
| Année 11 | 1 352 504,16 € | 241 205,76 € | 5 926 490,92 € |
| Année 12 | 1 402 285,34 € | 191 424,58 € | 4 524 205,58 € |
| Année 13 | 1 453 898,85 € | 139 811,07 € | 3 070 306,73 € |
| Année 14 | 1 507 412,07 € | 86 297,85 € | 1 562 894,66 € |
| Année 15 | 1 562 894,66 € | 30 814,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 425 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.