Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 603,59 € | 97 603,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 768 € / mois | 278 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 040 € | 20 223 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 138 € | 19 193 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 687,67 € | 718 555,41 € | 18 272 812,33 € |
| Année 2 | 470 567,69 € | 700 675,39 € | 17 802 244,64 € |
| Année 3 | 489 153,93 € | 682 089,15 € | 17 313 090,71 € |
| Année 4 | 508 474,28 € | 662 768,80 € | 16 804 616,43 € |
| Année 5 | 528 557,75 € | 642 685,33 € | 16 276 058,68 € |
| Année 6 | 549 434,44 € | 621 808,64 € | 15 726 624,24 € |
| Année 7 | 571 135,72 € | 600 107,36 € | 15 155 488,52 € |
| Année 8 | 593 694,13 € | 577 548,95 € | 14 561 794,39 € |
| Année 9 | 617 143,56 € | 554 099,52 € | 13 944 650,83 € |
| Année 10 | 641 519,19 € | 529 723,89 € | 13 303 131,64 € |
| Année 11 | 666 857,61 € | 504 385,47 € | 12 636 274,03 € |
| Année 12 | 693 196,77 € | 478 046,31 € | 11 943 077,26 € |
| Année 13 | 720 576,31 € | 450 666,77 € | 11 222 500,95 € |
| Année 14 | 749 037,25 € | 422 205,83 € | 10 473 463,70 € |
| Année 15 | 778 622,34 € | 392 620,74 € | 9 694 841,36 € |
| Année 16 | 809 375,97 € | 361 867,11 € | 8 885 465,39 € |
| Année 17 | 841 344,28 € | 329 898,80 € | 8 044 121,11 € |
| Année 18 | 874 575,26 € | 296 667,82 € | 7 169 545,85 € |
| Année 19 | 909 118,79 € | 262 124,29 € | 6 260 427,06 € |
| Année 20 | 945 026,69 € | 226 216,39 € | 5 315 400,37 € |
| Année 21 | 982 352,87 € | 188 890,21 € | 4 333 047,50 € |
| Année 22 | 1 021 153,33 € | 150 089,75 € | 3 311 894,17 € |
| Année 23 | 1 061 486,31 € | 109 756,77 € | 2 250 407,86 € |
| Année 24 | 1 103 412,38 € | 67 830,70 € | 1 146 995,48 € |
| Année 25 | 1 146 995,48 € | 24 248,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 725 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 867 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.