Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 825 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 124,83 € | 98 124,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 348 € / mois | 280 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 040 € | 20 331 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 638 € | 19 296 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 825 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 105,23 € | 722 392,73 € | 18 370 394,77 € |
| Année 2 | 473 080,75 € | 704 417,21 € | 17 897 314,02 € |
| Année 3 | 491 766,25 € | 685 731,71 € | 17 405 547,77 € |
| Année 4 | 511 189,78 € | 666 308,18 € | 16 894 357,99 € |
| Année 5 | 531 380,50 € | 646 117,46 € | 16 362 977,49 € |
| Année 6 | 552 368,68 € | 625 129,28 € | 15 810 608,81 € |
| Année 7 | 574 185,85 € | 603 312,11 € | 15 236 422,96 € |
| Année 8 | 596 864,77 € | 580 633,19 € | 14 639 558,19 € |
| Année 9 | 620 439,42 € | 557 058,54 € | 14 019 118,77 € |
| Année 10 | 644 945,21 € | 532 552,75 € | 13 374 173,56 € |
| Année 11 | 670 418,92 € | 507 079,04 € | 12 703 754,64 € |
| Année 12 | 696 898,80 € | 480 599,16 € | 12 006 855,84 € |
| Année 13 | 724 424,53 € | 453 073,43 € | 11 282 431,31 € |
| Année 14 | 753 037,49 € | 424 460,47 € | 10 529 393,82 € |
| Année 15 | 782 780,56 € | 394 717,40 € | 9 746 613,26 € |
| Année 16 | 813 698,44 € | 363 799,52 € | 8 932 914,82 € |
| Année 17 | 845 837,47 € | 331 660,49 € | 8 087 077,35 € |
| Année 18 | 879 245,92 € | 298 252,04 € | 7 207 831,43 € |
| Année 19 | 913 973,93 € | 263 524,03 € | 6 293 857,50 € |
| Année 20 | 950 073,61 € | 227 424,35 € | 5 343 783,89 € |
| Année 21 | 987 599,12 € | 189 898,84 € | 4 356 184,77 € |
| Année 22 | 1 026 606,78 € | 150 891,18 € | 3 329 577,99 € |
| Année 23 | 1 067 155,16 € | 110 342,80 € | 2 262 422,83 € |
| Année 24 | 1 109 305,11 € | 68 192,85 € | 1 153 117,72 € |
| Année 25 | 1 153 117,72 € | 24 378,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 825 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 357 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.