Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 325 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 459,10 € | 108 459,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 664 € / mois | 309 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 040 € | 19 791 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 138 € | 18 783 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 642,96 € | 672 866,24 € | 17 696 857,04 € |
| Année 2 | 652 496,39 € | 649 012,81 € | 17 044 360,65 € |
| Année 3 | 677 254,92 € | 624 254,28 € | 16 367 105,73 € |
| Année 4 | 702 952,90 € | 598 556,30 € | 15 664 152,83 € |
| Année 5 | 729 626,00 € | 571 883,20 € | 14 934 526,83 € |
| Année 6 | 757 311,16 € | 544 198,04 € | 14 177 215,67 € |
| Année 7 | 786 046,81 € | 515 462,39 € | 13 391 168,86 € |
| Année 8 | 815 872,85 € | 485 636,35 € | 12 575 296,01 € |
| Année 9 | 846 830,57 € | 454 678,63 € | 11 728 465,44 € |
| Année 10 | 878 963,00 € | 422 546,20 € | 10 849 502,44 € |
| Année 11 | 912 314,66 € | 389 194,54 € | 9 937 187,78 € |
| Année 12 | 946 931,83 € | 354 577,37 € | 8 990 255,95 € |
| Année 13 | 982 862,54 € | 318 646,66 € | 8 007 393,41 € |
| Année 14 | 1 020 156,57 € | 281 352,63 € | 6 987 236,84 € |
| Année 15 | 1 058 865,75 € | 242 643,45 € | 5 928 371,09 € |
| Année 16 | 1 099 043,68 € | 202 465,52 € | 4 829 327,41 € |
| Année 17 | 1 140 746,16 € | 160 763,04 € | 3 688 581,25 € |
| Année 18 | 1 184 030,99 € | 117 478,21 € | 2 504 550,26 € |
| Année 19 | 1 228 958,27 € | 72 550,93 € | 1 275 591,99 € |
| Année 20 | 1 275 591,99 € | 25 918,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 325 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 883 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 906 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.