Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 755,03 € | 108 755,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 561 € / mois | 310 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 040 € | 19 845 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 388 € | 18 834 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 358,25 € | 674 702,11 € | 17 745 141,75 € |
| Année 2 | 654 276,75 € | 650 783,61 € | 17 090 865,00 € |
| Année 3 | 679 102,85 € | 625 957,51 € | 16 411 762,15 € |
| Année 4 | 704 870,94 € | 600 189,42 € | 15 706 891,21 € |
| Année 5 | 731 616,81 € | 573 443,55 € | 14 975 274,40 € |
| Année 6 | 759 377,54 € | 545 682,82 € | 14 215 896,86 € |
| Année 7 | 788 191,59 € | 516 868,77 € | 13 427 705,27 € |
| Année 8 | 818 099,00 € | 486 961,36 € | 12 609 606,27 € |
| Année 9 | 849 141,22 € | 455 919,14 € | 11 760 465,05 € |
| Année 10 | 881 361,28 € | 423 699,08 € | 10 879 103,77 € |
| Année 11 | 914 803,96 € | 390 256,40 € | 9 964 299,81 € |
| Année 12 | 949 515,58 € | 355 544,78 € | 9 014 784,23 € |
| Année 13 | 985 544,31 € | 319 516,05 € | 8 029 239,92 € |
| Année 14 | 1 022 940,15 € | 282 120,21 € | 7 006 299,77 € |
| Année 15 | 1 061 754,89 € | 243 305,47 € | 5 944 544,88 € |
| Année 16 | 1 102 042,48 € | 203 017,88 € | 4 842 502,40 € |
| Année 17 | 1 143 858,76 € | 161 201,60 € | 3 698 643,64 € |
| Année 18 | 1 187 261,71 € | 117 798,65 € | 2 511 381,93 € |
| Année 19 | 1 232 311,53 € | 72 748,83 € | 1 279 070,40 € |
| Année 20 | 1 279 070,40 € | 25 989,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 375 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.