Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 275 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 258,04 € | 95 258,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 661 € / mois | 272 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 040 € | 19 737 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 888 € | 18 732 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 275 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 808,97 € | 701 287,51 € | 17 833 691,03 € |
| Année 2 | 459 259,30 € | 683 837,18 € | 17 374 431,73 € |
| Année 3 | 477 398,88 € | 665 697,60 € | 16 897 032,85 € |
| Année 4 | 496 254,94 € | 646 841,54 € | 16 400 777,91 € |
| Année 5 | 515 855,78 € | 627 240,70 € | 15 884 922,13 € |
| Année 6 | 536 230,76 € | 606 865,72 € | 15 348 691,37 € |
| Année 7 | 557 410,54 € | 585 685,94 € | 14 791 280,83 € |
| Année 8 | 579 426,87 € | 563 669,61 € | 14 211 853,96 € |
| Année 9 | 602 312,76 € | 540 783,72 € | 13 609 541,20 € |
| Année 10 | 626 102,60 € | 516 993,88 € | 12 983 438,60 € |
| Année 11 | 650 832,07 € | 492 264,41 € | 12 332 606,53 € |
| Année 12 | 676 538,30 € | 466 558,18 € | 11 656 068,23 € |
| Année 13 | 703 259,87 € | 439 836,61 € | 10 952 808,36 € |
| Année 14 | 731 036,87 € | 412 059,61 € | 10 221 771,49 € |
| Année 15 | 759 910,98 € | 383 185,50 € | 9 461 860,51 € |
| Année 16 | 789 925,55 € | 353 170,93 € | 8 671 934,96 € |
| Année 17 | 821 125,62 € | 321 970,86 € | 7 850 809,34 € |
| Année 18 | 853 558,03 € | 289 538,45 € | 6 997 251,31 € |
| Année 19 | 887 271,42 € | 255 825,06 € | 6 109 979,89 € |
| Année 20 | 922 316,41 € | 220 780,07 € | 5 187 663,48 € |
| Année 21 | 958 745,59 € | 184 350,89 € | 4 228 917,89 € |
| Année 22 | 996 613,64 € | 146 482,84 € | 3 232 304,25 € |
| Année 23 | 1 035 977,34 € | 107 119,14 € | 2 196 326,91 € |
| Année 24 | 1 076 895,83 € | 66 200,65 € | 1 119 431,08 € |
| Année 25 | 1 119 431,08 € | 23 665,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 275 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.