Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 125 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 275,41 € | 107 275,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 077 € / mois | 306 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 040 € | 19 575 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 138 € | 18 578 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 782,17 € | 665 522,75 € | 17 503 717,83 € |
| Année 2 | 645 375,27 € | 641 929,65 € | 16 858 342,56 € |
| Année 3 | 669 863,61 € | 617 441,31 € | 16 188 478,95 € |
| Année 4 | 695 281,15 € | 592 023,77 € | 15 493 197,80 € |
| Année 5 | 721 663,12 € | 565 641,80 € | 14 771 534,68 € |
| Année 6 | 749 046,15 € | 538 258,77 € | 14 022 488,53 € |
| Année 7 | 777 468,19 € | 509 836,73 € | 13 245 020,34 € |
| Année 8 | 806 968,70 € | 480 336,22 € | 12 438 051,64 € |
| Année 9 | 837 588,57 € | 449 716,35 € | 11 600 463,07 € |
| Année 10 | 869 370,32 € | 417 934,60 € | 10 731 092,75 € |
| Année 11 | 902 357,98 € | 384 946,94 € | 9 828 734,77 € |
| Année 12 | 936 597,36 € | 350 707,56 € | 8 892 137,41 € |
| Année 13 | 972 135,92 € | 315 169,00 € | 7 920 001,49 € |
| Année 14 | 1 009 022,96 € | 278 281,96 € | 6 910 978,53 € |
| Année 15 | 1 047 309,66 € | 239 995,26 € | 5 863 668,87 € |
| Année 16 | 1 087 049,13 € | 200 255,79 € | 4 776 619,74 € |
| Année 17 | 1 128 296,47 € | 159 008,45 € | 3 648 323,27 € |
| Année 18 | 1 171 108,92 € | 116 196,00 € | 2 477 214,35 € |
| Année 19 | 1 215 545,86 € | 71 759,06 € | 1 261 668,49 € |
| Année 20 | 1 261 668,49 € | 25 635,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 125 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.