Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 391,26 € | 92 391,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 974 € / mois | 263 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 040 € | 19 143 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 138 € | 18 168 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 512,81 € | 680 182,31 € | 17 296 987,19 € |
| Année 2 | 445 437,98 € | 663 257,14 € | 16 851 549,21 € |
| Année 3 | 463 031,66 € | 645 663,46 € | 16 388 517,55 € |
| Année 4 | 481 320,25 € | 627 374,87 € | 15 907 197,30 € |
| Année 5 | 500 331,20 € | 608 363,92 € | 15 406 866,10 € |
| Année 6 | 520 093,01 € | 588 602,11 € | 14 886 773,09 € |
| Année 7 | 540 635,38 € | 568 059,74 € | 14 346 137,71 € |
| Année 8 | 561 989,13 € | 546 705,99 € | 13 784 148,58 € |
| Année 9 | 584 186,27 € | 524 508,85 € | 13 199 962,31 € |
| Année 10 | 607 260,16 € | 501 434,96 € | 12 592 702,15 € |
| Année 11 | 631 245,42 € | 477 449,70 € | 11 961 456,73 € |
| Année 12 | 656 178,02 € | 452 517,10 € | 11 305 278,71 € |
| Année 13 | 682 095,41 € | 426 599,71 € | 10 623 183,30 € |
| Année 14 | 709 036,47 € | 399 658,65 € | 9 914 146,83 € |
| Année 15 | 737 041,60 € | 371 653,52 € | 9 177 105,23 € |
| Année 16 | 766 152,91 € | 342 542,21 € | 8 410 952,32 € |
| Année 17 | 796 414,01 € | 312 281,11 € | 7 614 538,31 € |
| Année 18 | 827 870,36 € | 280 824,76 € | 6 786 667,95 € |
| Année 19 | 860 569,14 € | 248 125,98 € | 5 926 098,81 € |
| Année 20 | 894 559,48 € | 214 135,64 € | 5 031 539,33 € |
| Année 21 | 929 892,33 € | 178 802,79 € | 4 101 647,00 € |
| Année 22 | 966 620,74 € | 142 074,38 € | 3 135 026,26 € |
| Année 23 | 1 004 799,83 € | 103 895,29 € | 2 130 226,43 € |
| Année 24 | 1 044 486,88 € | 64 208,24 € | 1 085 739,55 € |
| Année 25 | 1 085 739,55 € | 22 953,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 725 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 975 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.