Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 693,61 € | 98 693,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 072 € / mois | 281 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 040 € | 18 009 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 888 € | 17 092 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 040,92 € | 612 282,40 € | 16 103 459,08 € |
| Année 2 | 593 746,64 € | 590 576,68 € | 15 509 712,44 € |
| Année 3 | 616 275,95 € | 568 047,37 € | 14 893 436,49 € |
| Année 4 | 639 660,12 € | 544 663,20 € | 14 253 776,37 € |
| Année 5 | 663 931,62 € | 520 391,70 € | 13 589 844,75 € |
| Année 6 | 689 124,02 € | 495 199,30 € | 12 900 720,73 € |
| Année 7 | 715 272,37 € | 469 050,95 € | 12 185 448,36 € |
| Année 8 | 742 412,92 € | 441 910,40 € | 11 443 035,44 € |
| Année 9 | 770 583,28 € | 413 740,04 € | 10 672 452,16 € |
| Année 10 | 799 822,55 € | 384 500,77 € | 9 872 629,61 € |
| Année 11 | 830 171,30 € | 354 152,02 € | 9 042 458,31 € |
| Année 12 | 861 671,56 € | 322 651,76 € | 8 180 786,75 € |
| Année 13 | 894 367,12 € | 289 956,20 € | 7 286 419,63 € |
| Année 14 | 928 303,26 € | 256 020,06 € | 6 358 116,37 € |
| Année 15 | 963 527,12 € | 220 796,20 € | 5 394 589,25 € |
| Année 16 | 1 000 087,51 € | 184 235,81 € | 4 394 501,74 € |
| Année 17 | 1 038 035,14 € | 146 288,18 € | 3 356 466,60 € |
| Année 18 | 1 077 422,70 € | 106 900,62 € | 2 279 043,90 € |
| Année 19 | 1 118 304,77 € | 66 018,55 € | 1 160 739,13 € |
| Année 20 | 1 160 739,13 € | 23 585,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 675 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 982 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.