Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 575 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 397,07 € | 86 397,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 809 € / mois | 246 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 326 040 € | 17 901 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 388 € | 16 989 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 575 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 711,59 € | 636 053,25 € | 16 174 788,41 € |
| Année 2 | 416 538,69 € | 620 226,15 € | 15 758 249,72 € |
| Année 3 | 432 990,92 € | 603 773,92 € | 15 325 258,80 € |
| Année 4 | 450 092,96 € | 586 671,88 € | 14 875 165,84 € |
| Année 5 | 467 870,51 € | 568 894,33 € | 14 407 295,33 € |
| Année 6 | 486 350,21 € | 550 414,63 € | 13 920 945,12 € |
| Année 7 | 505 559,83 € | 531 205,01 € | 13 415 385,29 € |
| Année 8 | 525 528,16 € | 511 236,68 € | 12 889 857,13 € |
| Année 9 | 546 285,21 € | 490 479,63 € | 12 343 571,92 € |
| Année 10 | 567 862,10 € | 468 902,74 € | 11 775 709,82 € |
| Année 11 | 590 291,23 € | 446 473,61 € | 11 185 418,59 € |
| Année 12 | 613 606,23 € | 423 158,61 € | 10 571 812,36 € |
| Année 13 | 637 842,15 € | 398 922,69 € | 9 933 970,21 € |
| Année 14 | 663 035,31 € | 373 729,53 € | 9 270 934,90 € |
| Année 15 | 689 223,54 € | 347 541,30 € | 8 581 711,36 € |
| Année 16 | 716 446,14 € | 320 318,70 € | 7 865 265,22 € |
| Année 17 | 744 743,96 € | 292 020,88 € | 7 120 521,26 € |
| Année 18 | 774 159,47 € | 262 605,37 € | 6 346 361,79 € |
| Année 19 | 804 736,82 € | 232 028,02 € | 5 541 624,97 € |
| Année 20 | 836 521,90 € | 200 242,94 € | 4 705 103,07 € |
| Année 21 | 869 562,40 € | 167 202,44 € | 3 835 540,67 € |
| Année 22 | 903 907,94 € | 132 856,90 € | 2 931 632,73 € |
| Année 23 | 939 610,01 € | 97 154,83 € | 1 992 022,72 € |
| Année 24 | 976 722,25 € | 60 042,59 € | 1 015 300,47 € |
| Année 25 | 1 015 300,47 € | 21 464,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 575 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 849 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.