Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 525 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 136,45 € | 86 136,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 020 € / mois | 246 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 322 040 € | 17 847 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 138 € | 16 938 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 525 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 502,81 € | 634 134,59 € | 16 125 997,19 € |
| Année 2 | 415 282,17 € | 618 355,23 € | 15 710 715,02 € |
| Année 3 | 431 684,74 € | 601 952,66 € | 15 279 030,28 € |
| Année 4 | 448 735,23 € | 584 902,17 € | 14 830 295,05 € |
| Année 5 | 466 459,13 € | 567 178,27 € | 14 363 835,92 € |
| Année 6 | 484 883,09 € | 548 754,31 € | 13 878 952,83 € |
| Année 7 | 504 034,75 € | 529 602,65 € | 13 374 918,08 € |
| Année 8 | 523 942,85 € | 509 694,55 € | 12 850 975,23 € |
| Année 9 | 544 637,28 € | 489 000,12 € | 12 306 337,95 € |
| Année 10 | 566 149,11 € | 467 488,29 € | 11 740 188,84 € |
| Année 11 | 588 510,57 € | 445 126,83 € | 11 151 678,27 € |
| Année 12 | 611 755,25 € | 421 882,15 € | 10 539 923,02 € |
| Année 13 | 635 918,05 € | 397 719,35 € | 9 904 004,97 € |
| Année 14 | 661 035,20 € | 372 602,20 € | 9 242 969,77 € |
| Année 15 | 687 144,43 € | 346 492,97 € | 8 555 825,34 € |
| Année 16 | 714 284,89 € | 319 352,51 € | 7 841 540,45 € |
| Année 17 | 742 497,36 € | 291 140,04 € | 7 099 043,09 € |
| Année 18 | 771 824,14 € | 261 813,26 € | 6 327 218,95 € |
| Année 19 | 802 309,24 € | 231 328,16 € | 5 524 909,71 € |
| Année 20 | 833 998,45 € | 199 638,95 € | 4 690 911,26 € |
| Année 21 | 866 939,30 € | 166 698,10 € | 3 823 971,96 € |
| Année 22 | 901 181,18 € | 132 456,22 € | 2 922 790,78 € |
| Année 23 | 936 775,59 € | 96 861,81 € | 1 986 015,19 € |
| Année 24 | 973 775,88 € | 59 861,52 € | 1 012 239,31 € |
| Année 25 | 1 012 239,31 € | 21 399,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 525 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 306 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.