Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 475 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 753,75 € | 118 753,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 860 € / mois | 339 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 040 € | 17 793 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 888 € | 16 887 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 519,47 € | 582 525,53 € | 15 632 980,53 € |
| Année 2 | 873 529,82 € | 551 515,18 € | 14 759 450,71 € |
| Année 3 | 905 681,58 € | 519 363,42 € | 13 853 769,13 € |
| Année 4 | 939 016,73 € | 486 028,27 € | 12 914 752,40 € |
| Année 5 | 973 578,84 € | 451 466,16 € | 11 941 173,56 € |
| Année 6 | 1 009 413,07 € | 415 631,93 € | 10 931 760,49 € |
| Année 7 | 1 046 566,23 € | 378 478,77 € | 9 885 194,26 € |
| Année 8 | 1 085 086,87 € | 339 958,13 € | 8 800 107,39 € |
| Année 9 | 1 125 025,34 € | 300 019,66 € | 7 675 082,05 € |
| Année 10 | 1 166 433,81 € | 258 611,19 € | 6 508 648,24 € |
| Année 11 | 1 209 366,41 € | 215 678,59 € | 5 299 281,83 € |
| Année 12 | 1 253 879,17 € | 171 165,83 € | 4 045 402,66 € |
| Année 13 | 1 300 030,33 € | 125 014,67 € | 2 745 372,33 € |
| Année 14 | 1 347 880,16 € | 77 164,84 € | 1 397 492,17 € |
| Année 15 | 1 397 492,17 € | 27 553,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 475 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 647 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.