Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 475 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 509,92 € | 97 509,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 485 € / mois | 278 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 040 € | 17 793 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 888 € | 16 887 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 180,15 € | 604 938,89 € | 15 910 319,85 € |
| Année 2 | 586 625,52 € | 583 493,52 € | 15 323 694,33 € |
| Année 3 | 608 884,64 € | 561 234,40 € | 14 714 809,69 € |
| Année 4 | 631 988,36 € | 538 130,68 € | 14 082 821,33 € |
| Année 5 | 655 968,73 € | 514 150,31 € | 13 426 852,60 € |
| Année 6 | 680 859,02 € | 489 260,02 € | 12 745 993,58 € |
| Année 7 | 706 693,76 € | 463 425,28 € | 12 039 299,82 € |
| Année 8 | 733 508,76 € | 436 610,28 € | 11 305 791,06 € |
| Année 9 | 761 341,26 € | 408 777,78 € | 10 544 449,80 € |
| Année 10 | 790 229,87 € | 379 889,17 € | 9 754 219,93 € |
| Année 11 | 820 214,59 € | 349 904,45 € | 8 934 005,34 € |
| Année 12 | 851 337,09 € | 318 781,95 € | 8 082 668,25 € |
| Année 13 | 883 640,49 € | 286 478,55 € | 7 199 027,76 € |
| Année 14 | 917 169,64 € | 252 949,40 € | 6 281 858,12 € |
| Année 15 | 951 971,04 € | 218 148,00 € | 5 329 887,08 € |
| Année 16 | 988 092,93 € | 182 026,11 € | 4 341 794,15 € |
| Année 17 | 1 025 585,47 € | 144 533,57 € | 3 316 208,68 € |
| Année 18 | 1 064 500,62 € | 105 618,42 € | 2 251 708,06 € |
| Année 19 | 1 104 892,37 € | 65 226,67 € | 1 146 815,69 € |
| Année 20 | 1 146 815,69 € | 23 302,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 475 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 600 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 647 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 318 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.