Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 918,07 € | 96 918,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 691 € / mois | 276 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 040 € | 17 685 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 388 € | 16 784 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 749,71 € | 601 267,13 € | 15 813 750,29 € |
| Année 2 | 583 064,92 € | 579 951,92 € | 15 230 685,37 € |
| Année 3 | 605 188,92 € | 557 827,92 € | 14 625 496,45 € |
| Année 4 | 628 152,40 € | 534 864,44 € | 13 997 344,05 € |
| Année 5 | 651 987,21 € | 511 029,63 € | 13 345 356,84 € |
| Année 6 | 676 726,45 € | 486 290,39 € | 12 668 630,39 € |
| Année 7 | 702 404,38 € | 460 612,46 € | 11 966 226,01 € |
| Année 8 | 729 056,65 € | 433 960,19 € | 11 237 169,36 € |
| Année 9 | 756 720,22 € | 406 296,62 € | 10 480 449,14 € |
| Année 10 | 785 433,43 € | 377 583,41 € | 9 695 015,71 € |
| Année 11 | 815 236,18 € | 347 780,66 € | 8 879 779,53 € |
| Année 12 | 846 169,77 € | 316 847,07 € | 8 033 609,76 € |
| Année 13 | 878 277,12 € | 284 739,72 € | 7 155 332,64 € |
| Année 14 | 911 602,74 € | 251 414,10 € | 6 243 729,90 € |
| Année 15 | 946 192,89 € | 216 823,95 € | 5 297 537,01 € |
| Année 16 | 982 095,55 € | 180 921,29 € | 4 315 441,46 € |
| Année 17 | 1 019 360,52 € | 143 656,32 € | 3 296 080,94 € |
| Année 18 | 1 058 039,46 € | 104 977,38 € | 2 238 041,48 € |
| Année 19 | 1 098 186,04 € | 64 830,80 € | 1 139 855,44 € |
| Année 20 | 1 139 855,44 € | 23 160,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 375 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 909 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.