Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 375 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 032,96 € | 118 032,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 676 € / mois | 337 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 040 € | 17 685 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 388 € | 16 784 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 405,70 € | 578 989,82 € | 15 538 094,30 € |
| Année 2 | 868 227,84 € | 548 167,68 € | 14 669 866,46 € |
| Année 3 | 900 184,45 € | 516 211,07 € | 13 769 682,01 € |
| Année 4 | 933 317,25 € | 483 078,27 € | 12 836 364,76 € |
| Année 5 | 967 669,59 € | 448 725,93 € | 11 868 695,17 € |
| Année 6 | 1 003 286,31 € | 413 109,21 € | 10 865 408,86 € |
| Année 7 | 1 040 213,96 € | 376 181,56 € | 9 825 194,90 € |
| Année 8 | 1 078 500,79 € | 337 894,73 € | 8 746 694,11 € |
| Année 9 | 1 118 196,85 € | 298 198,67 € | 7 628 497,26 € |
| Année 10 | 1 159 354,00 € | 257 041,52 € | 6 469 143,26 € |
| Année 11 | 1 202 026,00 € | 214 369,52 € | 5 267 117,26 € |
| Année 12 | 1 246 268,63 € | 170 126,89 € | 4 020 848,63 € |
| Année 13 | 1 292 139,65 € | 124 255,87 € | 2 728 708,98 € |
| Année 14 | 1 339 699,03 € | 76 696,49 € | 1 389 009,95 € |
| Année 15 | 1 389 009,95 € | 27 386,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 375 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.