Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 275 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 312,17 € | 117 312,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 491 € / mois | 335 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 302 040 € | 17 577 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 888 € | 16 682 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 291,92 € | 575 454,12 € | 15 443 208,08 € |
| Année 2 | 862 925,85 € | 544 820,19 € | 14 580 282,23 € |
| Année 3 | 894 687,30 € | 513 058,74 € | 13 685 594,93 € |
| Année 4 | 927 617,80 € | 480 128,24 € | 12 757 977,13 € |
| Année 5 | 961 760,33 € | 445 985,71 € | 11 796 216,80 € |
| Année 6 | 997 159,57 € | 410 586,47 € | 10 799 057,23 € |
| Année 7 | 1 033 861,70 € | 373 884,34 € | 9 765 195,53 € |
| Année 8 | 1 071 914,77 € | 335 831,27 € | 8 693 280,76 € |
| Année 9 | 1 111 368,41 € | 296 377,63 € | 7 581 912,35 € |
| Année 10 | 1 152 274,20 € | 255 471,84 € | 6 429 638,15 € |
| Année 11 | 1 194 685,60 € | 213 060,44 € | 5 234 952,55 € |
| Année 12 | 1 238 658,05 € | 169 087,99 € | 3 996 294,50 € |
| Année 13 | 1 284 248,96 € | 123 497,08 € | 2 712 045,54 € |
| Année 14 | 1 331 517,92 € | 76 228,12 € | 1 380 527,62 € |
| Année 15 | 1 380 527,62 € | 27 219,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 275 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 627 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.