Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 325 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 672,57 € | 117 672,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 584 € / mois | 336 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 040 € | 17 631 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 138 € | 16 733 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 848,89 € | 577 221,95 € | 15 490 651,11 € |
| Année 2 | 865 576,90 € | 546 493,94 € | 14 625 074,21 € |
| Année 3 | 897 435,95 € | 514 634,89 € | 13 727 638,26 € |
| Année 4 | 930 467,58 € | 481 603,26 € | 12 797 170,68 € |
| Année 5 | 964 715,03 € | 447 355,81 € | 11 832 455,65 € |
| Année 6 | 1 000 223,00 € | 411 847,84 € | 10 832 232,65 € |
| Année 7 | 1 037 037,92 € | 375 032,92 € | 9 795 194,73 € |
| Année 8 | 1 075 207,85 € | 336 862,99 € | 8 719 986,88 € |
| Année 9 | 1 114 782,72 € | 297 288,12 € | 7 605 204,16 € |
| Année 10 | 1 155 814,17 € | 256 256,67 € | 6 449 389,99 € |
| Année 11 | 1 198 355,88 € | 213 714,96 € | 5 251 034,11 € |
| Année 12 | 1 242 463,40 € | 169 607,44 € | 4 008 570,71 € |
| Année 13 | 1 288 194,38 € | 123 876,46 € | 2 720 376,33 € |
| Année 14 | 1 335 608,57 € | 76 462,27 € | 1 384 767,76 € |
| Année 15 | 1 384 767,76 € | 27 302,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 325 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.