Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 375 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 354,60 € | 85 354,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 650 € / mois | 243 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 310 040 € | 17 685 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 388 € | 16 784 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 375 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 876,57 € | 628 378,63 € | 15 979 623,43 € |
| Année 2 | 411 512,69 € | 612 742,51 € | 15 568 110,74 € |
| Année 3 | 427 766,41 € | 596 488,79 € | 15 140 344,33 € |
| Année 4 | 444 662,11 € | 579 593,09 € | 14 695 682,22 € |
| Année 5 | 462 225,15 € | 562 030,05 € | 14 233 457,07 € |
| Année 6 | 480 481,87 € | 543 773,33 € | 13 752 975,20 € |
| Année 7 | 499 459,70 € | 524 795,50 € | 13 253 515,50 € |
| Année 8 | 519 187,10 € | 505 068,10 € | 12 734 328,40 € |
| Année 9 | 539 693,68 € | 484 561,52 € | 12 194 634,72 € |
| Année 10 | 561 010,21 € | 463 244,99 € | 11 633 624,51 € |
| Année 11 | 583 168,72 € | 441 086,48 € | 11 050 455,79 € |
| Année 12 | 606 202,42 € | 418 052,78 € | 10 444 253,37 € |
| Année 13 | 630 145,89 € | 394 109,31 € | 9 814 107,48 € |
| Année 14 | 655 035,08 € | 369 220,12 € | 9 159 072,40 € |
| Année 15 | 680 907,31 € | 343 347,89 € | 8 478 165,09 € |
| Année 16 | 707 801,42 € | 316 453,78 € | 7 770 363,67 € |
| Année 17 | 735 757,80 € | 288 497,40 € | 7 034 605,87 € |
| Année 18 | 764 818,38 € | 259 436,82 € | 6 269 787,49 € |
| Année 19 | 795 026,78 € | 229 228,42 € | 5 474 760,71 € |
| Année 20 | 826 428,34 € | 197 826,86 € | 4 648 332,37 € |
| Année 21 | 859 070,18 € | 165 185,02 € | 3 789 262,19 € |
| Année 22 | 893 001,29 € | 131 253,91 € | 2 896 260,90 € |
| Année 23 | 928 272,59 € | 95 982,61 € | 1 967 988,31 € |
| Année 24 | 964 937,02 € | 59 318,18 € | 1 003 051,29 € |
| Année 25 | 1 003 051,29 € | 21 205,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 375 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 870 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.