Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 425 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 213,99 € | 97 213,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 588 € / mois | 277 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 314 040 € | 17 739 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 638 € | 16 836 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 464,86 € | 603 103,02 € | 15 862 035,14 € |
| Année 2 | 584 845,16 € | 581 722,72 € | 15 277 189,98 € |
| Année 3 | 607 036,71 € | 559 531,17 € | 14 670 153,27 € |
| Année 4 | 630 070,31 € | 536 497,57 € | 14 040 082,96 € |
| Année 5 | 653 977,89 € | 512 589,99 € | 13 386 105,07 € |
| Année 6 | 678 792,65 € | 487 775,23 € | 12 707 312,42 € |
| Année 7 | 704 549,00 € | 462 018,88 € | 12 002 763,42 € |
| Année 8 | 731 282,63 € | 435 285,25 € | 11 271 480,79 € |
| Année 9 | 759 030,65 € | 407 537,23 € | 10 512 450,14 € |
| Année 10 | 787 831,56 € | 378 736,32 € | 9 724 618,58 € |
| Année 11 | 817 725,28 € | 348 842,60 € | 8 906 893,30 € |
| Année 12 | 848 753,33 € | 317 814,55 € | 8 058 139,97 € |
| Année 13 | 880 958,70 € | 285 609,18 € | 7 177 181,27 € |
| Année 14 | 914 386,11 € | 252 181,77 € | 6 262 795,16 € |
| Année 15 | 949 081,86 € | 217 486,02 € | 5 313 713,30 € |
| Année 16 | 985 094,13 € | 181 473,75 € | 4 328 619,17 € |
| Année 17 | 1 022 472,86 € | 144 095,02 € | 3 306 146,31 € |
| Année 18 | 1 061 269,93 € | 105 297,95 € | 2 244 876,38 € |
| Année 19 | 1 101 539,10 € | 65 028,78 € | 1 143 337,28 € |
| Année 20 | 1 143 337,28 € | 23 231,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 425 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 106 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 754 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.