Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 175 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 312,14 € | 84 312,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 491 € / mois | 240 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 040 € | 17 469 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 388 € | 16 579 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 175 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 041,68 € | 620 704,00 € | 15 784 458,32 € |
| Année 2 | 406 486,82 € | 605 258,86 € | 15 377 971,50 € |
| Année 3 | 422 542,04 € | 589 203,64 € | 14 955 429,46 € |
| Année 4 | 439 231,39 € | 572 514,29 € | 14 516 198,07 € |
| Année 5 | 456 579,91 € | 555 165,77 € | 14 059 618,16 € |
| Année 6 | 474 613,68 € | 537 132,00 € | 13 585 004,48 € |
| Année 7 | 493 359,74 € | 518 385,94 € | 13 091 644,74 € |
| Année 8 | 512 846,18 € | 498 899,50 € | 12 578 798,56 € |
| Année 9 | 533 102,32 € | 478 643,36 € | 12 045 696,24 € |
| Année 10 | 554 158,54 € | 457 587,14 € | 11 491 537,70 € |
| Année 11 | 576 046,38 € | 435 699,30 € | 10 915 491,32 € |
| Année 12 | 598 798,77 € | 412 946,91 € | 10 316 692,55 € |
| Année 13 | 622 449,81 € | 389 295,87 € | 9 694 242,74 € |
| Année 14 | 647 035,02 € | 364 710,66 € | 9 047 207,72 € |
| Année 15 | 672 591,30 € | 339 154,38 € | 8 374 616,42 € |
| Année 16 | 699 156,93 € | 312 588,75 € | 7 675 459,49 € |
| Année 17 | 726 771,89 € | 284 973,79 € | 6 948 687,60 € |
| Année 18 | 755 477,53 € | 256 268,15 € | 6 193 210,07 € |
| Année 19 | 785 317,00 € | 226 428,68 € | 5 407 893,07 € |
| Année 20 | 816 335,06 € | 195 410,62 € | 4 591 558,01 € |
| Année 21 | 848 578,24 € | 163 167,44 € | 3 742 979,77 € |
| Année 22 | 882 094,94 € | 129 650,74 € | 2 860 884,83 € |
| Année 23 | 916 935,48 € | 94 810,20 € | 1 943 949,35 € |
| Année 24 | 953 152,10 € | 58 593,58 € | 990 797,25 € |
| Année 25 | 990 797,25 € | 20 946,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 175 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.