Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 175 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 734,37 € | 95 734,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 104 € / mois | 273 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 040 € | 17 469 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 388 € | 16 579 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 888,80 € | 593 923,64 € | 15 620 611,20 € |
| Année 2 | 575 943,66 € | 572 868,78 € | 15 044 667,54 € |
| Année 3 | 597 797,48 € | 551 014,96 € | 14 446 870,06 € |
| Année 4 | 620 480,47 € | 528 331,97 € | 13 826 389,59 € |
| Année 5 | 644 024,20 € | 504 788,24 € | 13 182 365,39 € |
| Année 6 | 668 461,25 € | 480 351,19 € | 12 513 904,14 € |
| Année 7 | 693 825,56 € | 454 986,88 € | 11 820 078,58 € |
| Année 8 | 720 152,33 € | 428 660,11 € | 11 099 926,25 € |
| Année 9 | 747 478,04 € | 401 334,40 € | 10 352 448,21 € |
| Année 10 | 775 840,57 € | 372 971,87 € | 9 576 607,64 € |
| Année 11 | 805 279,32 € | 343 533,12 € | 8 771 328,32 € |
| Année 12 | 835 835,12 € | 312 977,32 € | 7 935 493,20 € |
| Année 13 | 867 550,33 € | 281 262,11 € | 7 067 942,87 € |
| Année 14 | 900 468,93 € | 248 343,51 € | 6 167 473,94 € |
| Année 15 | 934 636,61 € | 214 175,83 € | 5 232 837,33 € |
| Année 16 | 970 100,78 € | 178 711,66 € | 4 262 736,55 € |
| Année 17 | 1 006 910,57 € | 141 901,87 € | 3 255 825,98 € |
| Année 18 | 1 045 117,12 € | 103 695,32 € | 2 210 708,86 € |
| Année 19 | 1 084 773,41 € | 64 039,03 € | 1 125 935,45 € |
| Année 20 | 1 125 935,45 € | 22 878,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 175 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 617 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.