Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 075 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 142,52 € | 95 142,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 311 € / mois | 271 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 040 € | 17 361 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 888 € | 16 477 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 458,33 € | 590 251,91 € | 15 524 041,67 € |
| Année 2 | 572 383,05 € | 569 327,19 € | 14 951 658,62 € |
| Année 3 | 594 101,74 € | 547 608,50 € | 14 357 556,88 € |
| Année 4 | 616 644,53 € | 525 065,71 € | 13 740 912,35 € |
| Année 5 | 640 042,71 € | 501 667,53 € | 13 100 869,64 € |
| Année 6 | 664 328,67 € | 477 381,57 € | 12 436 540,97 € |
| Année 7 | 689 536,19 € | 452 174,05 € | 11 747 004,78 € |
| Année 8 | 715 700,18 € | 426 010,06 € | 11 031 304,60 € |
| Année 9 | 742 856,94 € | 398 853,30 € | 10 288 447,66 € |
| Année 10 | 771 044,17 € | 370 666,07 € | 9 517 403,49 € |
| Année 11 | 800 300,91 € | 341 409,33 € | 8 717 102,58 € |
| Année 12 | 830 667,77 € | 311 042,47 € | 7 886 434,81 € |
| Année 13 | 862 186,92 € | 279 523,32 € | 7 024 247,89 € |
| Année 14 | 894 902,02 € | 246 808,22 € | 6 129 345,87 € |
| Année 15 | 928 858,46 € | 212 851,78 € | 5 200 487,41 € |
| Année 16 | 964 103,37 € | 177 606,87 € | 4 236 384,04 € |
| Année 17 | 1 000 685,64 € | 141 024,60 € | 3 235 698,40 € |
| Année 18 | 1 038 655,98 € | 103 054,26 € | 2 197 042,42 € |
| Année 19 | 1 078 067,09 € | 63 643,15 € | 1 118 975,33 € |
| Année 20 | 1 118 975,33 € | 22 736,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 075 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 906 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.