Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 870,59 € | 115 870,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 123 € / mois | 331 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 040 € | 17 361 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 888 € | 16 477 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 064,39 € | 568 382,69 € | 15 253 435,61 € |
| Année 2 | 852 321,87 € | 538 125,21 € | 14 401 113,74 € |
| Année 3 | 883 693,04 € | 506 754,04 € | 13 517 420,70 € |
| Année 4 | 916 218,84 € | 474 228,24 € | 12 601 201,86 € |
| Année 5 | 949 941,83 € | 440 505,25 € | 11 651 260,03 € |
| Année 6 | 984 906,06 € | 405 541,02 € | 10 666 353,97 € |
| Année 7 | 1 021 157,19 € | 369 289,89 € | 9 645 196,78 € |
| Année 8 | 1 058 742,62 € | 331 704,46 € | 8 586 454,16 € |
| Année 9 | 1 097 711,44 € | 292 735,64 € | 7 488 742,72 € |
| Année 10 | 1 138 114,57 € | 252 332,51 € | 6 350 628,15 € |
| Année 11 | 1 180 004,80 € | 210 442,28 € | 5 170 623,35 € |
| Année 12 | 1 223 436,88 € | 167 010,20 € | 3 947 186,47 € |
| Année 13 | 1 268 467,58 € | 121 979,50 € | 2 678 718,89 € |
| Année 14 | 1 315 155,67 € | 75 291,41 € | 1 363 563,22 € |
| Année 15 | 1 363 563,22 € | 26 884,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 075 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.